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通常有以下几种情况可能产生法拍房:
01、商业贷款产生
购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。
02、民间借贷产生
如张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,李四不能直接取得抵押房产,只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
03、司法没收产生
如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产可依法拍卖,变现后的钱款收归国库。
04、无主财产
即无人认领的房产。
法拍房优势
1、价格便宜:5-7折起拍,8-9折成交
2、部分不限购:外地法院执行的,大多数都不限购
3、产权明确:凭法律文书直接办理产权登记
4、只交契税,但部分城区如房山、延庆、大兴除外
5、稀有资源:有些拍卖标的是在交易市场上罕见的。