通常有以下几种情况可能产生法拍房：

01、商业贷款产生

购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。

02、民间借贷产生

如张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，李四不能直接取得抵押房产，只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

03、司法没收产生

如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法拍卖，变现后的钱款收归国库。

04、无主财产

即无人认领的房产。

法拍房优势

1、价格便宜：5-7折起拍，8-9折成交

2、部分不限购：外地法院执行的，大多数都不限购

3、产权明确：凭法律文书直接办理产权登记

4、只交契税，但部分城区如房山、延庆、大兴除外

5、稀有资源：有些拍卖标的是在交易市场上罕见的。