法拍房如何过户以及顺利拿到房产证

        首先，小编要在这里再一次强调，法拍房的所有手续都经过法院，全过程都收到监管，确保合法合规，因此法拍房原业主的所有债务以及案件都与投资人没有关系，因此是一定能够过户并取得房产证的。

        法拍房与查封房有着本质的区别
        近期很多人问小编，能不能不走法院程序，直接和原业主交易？因此小编认为在这里有必要引出法拍房以及查封房的区别。法拍房也是被查封的房产，但是已经走到执行的最后阶段，即强制拍卖，拍卖所得款项由法院分配给各债权人，原业主的官司也由法院处理，和竞买人没有任何关系，房子也是完全“干净”的。但是查封房还没有走到法院拍卖的程序，通常投资者是通过帮原业主偿还债务后取得房产，但是这当中有一个结构性隐患，在于对于被查封的房产，我们没有办法穷尽其债务情况，往往有投资人帮原业主偿还了一笔债务，但是发现这个房产还背负着好几个债务，这样一来不仅钱拿不回来，房产也根本没有办法过户，谈何取得房产证。因此小编并不建议投资者贸贸然投资查封物业，一定要投资也要打起十二分精神，谨慎再谨慎。
        因此，投资人竞买到法拍房之后，就一定可以过户，除非这个房产因为历史遗留问题本身就没有房产证。曾经我们遇到过成都新都附近一个市价五折的豪宅，很多客户表示很感兴趣，很多行家也是疯狂主推此标的，但是根据我们的调查，由于历史遗留的“办证难”问题，该物业至今没有房产证，我们始终不建议我们的客户投资该标的，可见前期尽职调查之重要性，同时也可以看出，目前很多行家为了成交量或者不够专业，持续地对投资人输出错误信息。
       

 

        如何取得房产证
        那我们究竟拍卖完之后，怎样才能顺利取得房产证呢。
        当竞买人成功竞拍得一个标的物之后，拍卖平台上就会出具成交确认书。
        另外，法院会为投资者出具执行裁定书以及协助执行裁定书（也就是我们经常听到的协执），其中协执并不会经过投资者的手，而是由法院直接送达相关部门，如房管局、车管所、银行等，当相关部门收到首封法院开具的协助执行裁定书，所有部门都会直接解除对该标的物的查封，因此就不会影响到该标的过户。而在广州地区，投资者还会收到由房管局出具的解封回执。当投资者拿着成交确认书、执行裁定书以及解封回执，就可以到房管局办理过户，而此过户是强制性过户，在规定的工作时间内，投资者就可以拿到新的房产证了。