司法拍卖出价规则

1）全场出价只能为起拍价

2）加价幅度：只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1且是整数）

3）出价者不可在自己出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价

4）出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱

5）在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。

拍卖流程

▲公示：法院在网上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、居住情况等。

注意：竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。

▲看样：提前申请，并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。

注意：一般公告中会提示看样申请时间和联系方式。

▲报名：缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，交了保证金的人才能参与竞拍。

注意：拍卖结束之前都可以提交保证金，但避免错过，尽量还是提前1-2天为宜。

▲竞拍：开拍后24小时，报名者公开竞拍，价高者得拿下房源。

注意：一般有5分钟的延时周期，即拍卖10点结束，但有人9:59出价，则拍卖延长至10：04分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。

▲交钱：拍下后保证金转为房款，余款在规定时间内付清。

注意：一般余款结清时间为10个工作日，拍卖结束当天开始计算，特殊情况按要求时间结清，竞买人可全款购买也可贷款。若悔拍将没收保证金，情节严重将受刑责。

▲解封：拿到法院联系方式，获得拍卖成交确认书相关文件，解封房产。

▲解押：去房管所、档案局等部门，解押房产，出具房源是否满五等证明。

▲过户：完成过户手续，缴纳各种税费等，正式拿到房产证后收房。

注意：竞买人承担过户涉及的一切费用和标的物涉及的其他欠费等。