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三大类法拍房来源
发布日期:2022-01-18

今天,小编给大家带来的介绍是:三大类法拍房来源。

我们对法拍房来源的分类,主要根据房源产权人所牵扯案件的分类。这些案件都有一个共同点:牵涉到被执行人的财产类纠纷,法院需要执行拍卖涉案人名下房产解决纠纷。

 

可以将来源分为四大类:银行按揭违约产生、民间借贷违约产生、财产没收产生、无主房产。其中大部分的法拍房来源于前三类,无主房产占一小部分。既没有所有人或所有人不明确,权属长期无法确定的房产,由人民法院判决宣告为无主房产,也可进行拍卖,但实际生活中这类法拍房比较少。这里便不再举例。

 

1.银行按揭违约产生

当购房者贷款购房,却无法如期如数偿还贷款时,银行会向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升,市场整体处于下行阶段的背景下,这其中包括大量的房屋买卖纠纷,一些二手房市场上的“坏单”最终也会面临“法拍”的境地,形成的法拍房标的有大有小,银行按揭违约已经成为法拍房更大的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证,这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。

 

2.民间借贷违约产生

债务人和债权人自主签订合同,约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款,根据《担保法》的规定,债权人不能直接取得抵押房产,需向法院申请债务人还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。一般来说,企业主或者公司债务导致的法拍房,由于民间借贷行为规范性和透明性较差,标的数额比较大,背后牵扯到的债方也相对复杂,因此后续产生纠纷的可能性较大。但也不会影响法拍房的交易,解封解压一样能解决。

 

3.财产没收产生

财产没收也称司法没收,比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如果财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱收归国库。提到刑事类案件,多数人都会觉得有命案或者有黄赌毒类的风险。但其实,并不是所有涉及刑事类案件的法拍房都是这样。法拍房市场中,涉及到的刑事类案件,主要是诈骗罪和贪污受贿罪。受贿罪中的,贪污罪、挪用公款、巨额财产来源不明罪、私分国有财产罪等也会涉及到司法拍卖


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