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什么是法拍房?到底要怎么买?
发布日期:2022-02-25

近年来,法拍房火了,但多数人不清楚法拍房是什么?到底要怎么买?


一、什么是法拍房?法拍房从哪来?

法拍房是法院拍卖房的简称,是指被法院强制执行拍卖的房屋。一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房":


01.商业贷款


举个例子,假如你的买房资金不够,向银行贷款购房,在没有按时偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款;


02.民间借贷


举个例子,小张借小李的钱,约定以名下房产给作为抵押,小张到期未还款,根据《担保法》的规定,小李不是直接取得抵押房产,需要向法院申请小张还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖小张的房产,所得用于来还款;


03.司法没收

举个例子,小张在刑事案件中被判决没收小张个人全部财产,如果小张被没收财产中涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;


04.无主房产


无人认领的房产,可以进行拍卖,现实中很少出现。


二、法拍房的优点

点,不限购,这是对于想买房,却因限购、落户、社保缴纳时间不足苦恼的人群是一大优势;


第二点,价格低,在房价高涨的西安,法拍房起拍价是真实市场价格的70%,80%,甚至更低,这对于买房资金不足的人是一大优势;


第三点,有证现房,即买即住。买了房子却要等交付,还可能出现烂尾楼,交付之后还要等装修,时间线拉的长,在出租屋等房子的人不在少数。而法拍房基本是已经建成,不用等,时间上有优势;


第四点,法拍房可以按揭贷款。只需要提前做好准备,提交资料,审批通过即可;


第五点,部分法拍房带学位,孩子轻松上名校。


三、法拍房的注意事项

法拍房的税费和其他费用。税费是作为买房支出中比较重要的一项,法拍房和二手房一样,购买需要缴纳对应的税费,需要确认好金额和承担方。在税费外,还可能存在物业费,水电费等的欠缴情况,需要提前了解清楚;


法拍房的过户。由于房屋产权模糊,土地性质,甚至是没有房产证等,导致在竞拍成功后在过户上需要花费较多时间和精力;


法拍房的占用风险。是否存在有效租赁,根据买卖不破租赁,要清楚租赁关系的处置方式。是否有腾退障碍,房屋居住人不配合腾退,或者有老人,孕妇等,需要了解清楚,避免花钱买房住不了的情况。


总之,购买法拍房需要注意很多,希望这篇文章对大家有所帮助。


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