一、什么是法拍房

法拍房是司法拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。之所以会形成法拍房，主要是因为各类债务纠纷（如因银行按揭、民间借贷、各种金钱给付义务而产生的债务等）到期无法清偿而被债权人经过司法程序向法院申请强制执行，将业主名下的房屋进拍卖，以拍卖所得价款偿付债权人。

二、法拍房的优势

（1）通过互联网拍卖，公开、公平、公正；

（2）价格低，比市场价低10-20%；

（3）交易时间极短，房产过户仅1个月左右；

（4）可以抵押贷款，且审批时间仅1周左右；

（5）比二手房交易更安全，因为二手房买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖或者卖家反悔等；

（6）深圳绿本房产只有通过法拍才算合法交易，且可以相关部门登记备案。

三、法拍房的特点

（1）拍卖品种多样化。 除了住宅等常见品种外，在建项目、土地使用权、商铺及其使用权等都在拍卖之列，大大丰富了法拍视野。

（2）由政府委托或法院委托强制拍卖的房产拍卖标的将占主导份额，金额大，资本大的国有土地使用权的拍卖!随着执法力度加大政府罚没房地产也日益增多。

（3）拍卖机构的竞争遵循服务取胜。在房产拍卖刚刚起步的今天，房产拍卖机构应肩负起传播和普及有关知识的职责，推动和促进这个市场的健康发育为竞买人、委托人、买受人做好服务。

四、法拍房风险如何看待？

（1）法拍房确实存在一定的法律风险，如果不具备相关的法律知识更好委托专业机构完成；

（2）法拍房的产权信息已经过法院审理查实，不会再出现查封或抵押等情形，所以相对中介公司二手房而言，风险要小；

（3）过于夸大法拍房的风险或者忽视其风险，都是一种认知误区。

五、法拍房的具体风险

（1）所拍房屋可能存在其他债权人占用或居住，即使竞拍成功，但不能及时清场；

（2）由于售不破租的相关规定，如果购买了有合法租户，给后续收楼会有很大风险；

（3）原业主可能存在欠缴物业水电费等或不可预知的其他费用，买受人补缴的风险；

（4）受买人对房屋性质的税费计算不够专业，造成高额的的成本支出；

缺乏专业的竞拍技巧与指导，有可能造成非理性竞价下，拍出高于市场价的房产。