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法拍房是经济活跃度和房地产规模的一种表现
发布日期:2022-03-31

法拍房是被法院强制执行拍卖的房屋。更高人民法院发布的《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》开始施行。根据该规定,起拍价不得低于评估价或者市价的70%。如果流拍,再次拍卖的起拍价降价幅度最多可比前次起拍价少两成。

随着网络司法拍卖平台的行为被规范,越来越多法院入驻,规模日益增长的法拍房市场正不断吸引着“捡漏者”。

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法拍房主要来源还是债务纠纷

“法拍房是经济活跃度和房地产规模的一种表现。”法拍房挂拍次数较多的城市基本是省会或首府,这些城市本身的经济活跃度高、房地产规模大,法拍房的体量自然也就不会低。鼎泓法拍是一家法拍房服务机构。

经济状况和房产行情也影响着法拍房市场。

司法实践中,法拍房的主要来源有房贷断供、无法履行合同债务、无法偿还房产抵押贷款、司法没收、无主财产等。

法院加强执行力度

“如果说法拍房能反映当地的经济状况,那么也至少是一年前的经济状况。”

法拍房挂拍前至少要经历3个阶段:起诉至法院;法院审理作出判决,通常一审6个月、二审3个月;有了生效判决后,申请法院强制执行。

房产拍卖通常是强制执行的最后一个环节。

法院强制执行的过程有3个递进的做法,首先是让申请执行人和被执行人尽量达成和解。如果被执行人有现金资产,就优先执行。如果没有上述两种情形,那就只能执行被执行人的不动产。

执行不动产也有一系列程序,包括查封、确认处置权、评估、询价、拍卖、交付、分配执行款等。

“如果没有案外人的权利进行主张,其实从查封到拍卖,一般两三个月就完成了。”

近几年,更高人民法院要求各地加强执行力度,也是各地法拍房数量增加的原因之一。

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