什么是法拍房？

最近几年法拍房火爆， 法拍房其实由来已久，已经有20多年的历史了，只是很少出现在大众购房者的视野内，时至今日，法拍房这个购房途径已为大多数购房者所能接受。

法拍房简单来讲，就是指遭法院强制执行拍卖的房屋。大部分是由于投资失败，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起。

法拍房的优势

1、法拍房是通过网上拍卖，结果公开、公平、公正；

2、价格低，一般成交价格比市场价低10-20%；

3、交易时间极短，房产过户仅1个月左右；

4、可以抵押贷款，且审批时间仅20天左右；

5、比二手房交易更安全，因为二手房买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖或者卖家反悔等；

6、深圳绿本房产只有通过法拍才算合法交易，且可以相关部门登记备案。

竞拍法拍房的流程：

，核查购房资格和贷款资格

第二，选定意向房源

第三，意向房源尽调

第四，房源没问题，缴纳拍房保证金

第五，参与出价竞拍

第六，领成交确认书

第七，缴纳首期款，办理好按揭手续

第八，放尾款到法院，法院出裁定书

第九，递件过户 ，去税务局核税缴税

第十，领取新房产证，清场收房

谁可以购买法拍房？

有些城市的法拍房是不限购，甚至一个城市的某个区域是不限购的，各地政策都不一样，目前深圳的法拍房需符合限购政策。

住宅类：就是普通商品房。个人购买需要深户或5年连续不间断社保，企业不可购买。

商业类：就是公寓、商铺、写字楼、厂房。个人、企业均可购买。

如果是深圳户口：家庭限购两套，单身限购一套，离异限购一套。

如果是非深圳户口但能提供连续5年社保或纳税证明，不管家庭还是个人，都是限购一套。

那么以上是有关法拍房的部分知识，想了解更多，敬请关注鼎泓法拍哦~