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法拍房能贷款吗?法拍房遇到长租约怎么办?
发布日期:2022-04-08

今天,小编就“法拍房能贷款吗?法拍房遇到长租约怎么办?”两个问题给大家解惑:

法拍房能贷款吗?

1646028093253664.jpg法拍房可以正常贷款,贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样,您买二手房首付更低可以付3成,那么法拍房也是一样的。在深圳,法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策。

虽然法拍房可以正常贷款,但是流程却与二手房不同,目前整个深圳也仅有几家支行才能做,且需要担保公司担保才可以做,法拍房贷款时效性要求很高,通常一套房子拍下来法院规定5天或10天内付清全款,否则视为违约,没收保证金,所以贷款要在5个工作日或10个工作日内发放,注意是发放,不是审批,在此特别提醒一下胆大的同学,自己拍是可以,但是要保证安全和贷款及时发放,因为贷款发放不及时而造成的违约被没收保证金的新闻屡见不鲜,重新放出来拍卖的房源亦看到不少是因为竞拍人违约而重新拍卖,违约的原因80%是因为贷款问题,还有20%是因为税费超高或其他原因,10%的保证金没了是真的很可惜。

法拍房遇到长租约怎么办?

如果房主是循规蹈矩做生意投资失败,人品可靠还好,一手交钱一手交货大家万事大吉。

如果房主想方设法赖着不走,一哭二闹三上吊,就是拖着不肯交房。

这种情况,我们可以和购房时的法院沟通,请求法院强制执行。

如果法院不予强制执行,也可以通过寻找专业的律师或者相关人士寻求帮助。

如果是合理的租赁,且年限时间合理,租赁期限不长,可以先与租客协商,如果租客答应搬离,给予一定的搬家补贴费用。

如果租客不愿意搬离按照原先签订的租赁合同在不改变原先约定的前提下重新签订租赁合同,顺便去租赁所备个案,以免日后发生不必要的其他纠纷。

房子为长期租赁的需确定其合同法律效力认定。如果原业主恶意为之,伙同他人或者远房亲戚朋友捏造出租赁时间长:10年、20年租约,租金明显低于市场价或者声明已经一次性付款给原业主。从以往的案例来看,这种租赁合同大部分是可以通过法律途径认定无效的,但也不排除个别特殊案例。

好了,以上就是有关法拍房能贷款吗?法拍房遇到长租约怎么办的解答,希望可以帮助到大家~


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