小编将详细跟大家说说有关经济适用房的出让金及货补返还的问题，希望对您有益~

法拍房之中，还有一部分是经济适用房类型的房产。

经济适用住房是指购房人拥有有限产权的具有保障性质的政策性住房。不同时期的政策导致经济适用房有以下两种情况：

一是政府统一组织建设和销售的经济适用住房(以下称划拨经适房)。

划拨经适房所在的小区本身就是经济适用房小区，土地性质为划拨。这类需要补缴土地出让金来将土地用途变更为出让。

计算公式为：应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×(该住宅用地剩余出让年限/住宅用地更高出让年限)。

二是利用经济适用住房货币补贴所购住房(以下称货补经适房) 。

货补经适房所在小区就是普通的商品房小区，土地性质为出让，只是在购买时享受了经济适用房货币补贴政策。这类需要全额退回政府发放的补贴款，才能办理不动产转让手续。

因各个时期政府发布的货补优惠额度不一样，需返还的金额也不同，具体以不动产查询的信息为准。

结论：请认真查看拍卖公告关于拍卖标的产权产别、土地性质等介绍。划拨经适房可以通过不动产证是否有划拨、经济适用房等字样进行排查。

货补经适房请查看不动产的产权产别类型，权证上会注明金额。

实在不放心或者无法确定金额的话，也可前往不动产窗口进行查询。

好了，以上就是有关经济适用房的出让金及货补返还的问题介绍，下节小编跟大家聊聊继承赠予的个人所得税问题介绍。