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鼎泓易拍:了解法拍房的基本知识
发布日期:2022-06-06

在粤港澳大湾区的核心地段深圳,房地产始终是保值的投资项目,很多人想通过房产进行投资,随着法拍房在近两年的市场认可度越来越高,交易量也是成倍增加。但是很多人对法拍房仍然不甚了解。今天,就为大家揭开法拍房的“神秘面纱”。

 

法拍房到底是何方神圣?法拍房法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。


深圳法拍房

 

法拍房你必须值得注意的“秘密”

  1. 符合限购政策竞买人一定要符合现行及深圳市有关房地产调控政策规定的条件;俗话说就是有没有买房名额,是否具备贷款条件。

  2. 付款时限短购买人竞价成功后两到三天内需要把首期款打入法院指定的银行账户。法拍房的税费法拍房的税费除了个税要统一的收取3%,其余的税费和二手房的交易税费是一样的。除了税费,房产还存在欠缴的物业、水、电、燃气等费用,需逐一核实确认。


法拍房的租赁如拍卖的房屋是有效的租赁,过户后该租赁关系会依然存在,需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等,需竞买人自己确认是否存在障碍,是否需要承担额外费用等。 


法拍房的过户拍卖成交后,由法院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。购买人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门办理产权过户手续。

 
法拍房的清场有人居住或放置物品的房产,法院不负责清场,竞买人则需自行想办法处理。很多房源存在占用和清退难的问题,但经过法拍公司专业处理是可以完善解决的。


法拍房的优势法拍房的优势很明显就是价格便宜,容易出笋盘。拍卖基本在评估价格的8折左右,而且一旦流拍此类房产还会继续降价。很多“老炮儿”虎视眈眈,手里捏了大把数据准备伺机出手,没错,在这样一个人口流量大、经济高度发达的地区,能够以低价购置房产不得不说是非常划算的投资。


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司法拍卖房,深圳鼎泓易拍


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