法拍房虽然相对二手房有价格优势，通常会比正常的二手房价格便宜20%-30%，甚至有可能便宜40%。看在价格上，很多人会想要购买法拍房，那么在购买前，我们需要了解一些注意事项：

1.是否有产权证。产权直接关系到所有权能否转让，如果没有产权证的房地产可能涉及二次转让，其成本也会增加很多。

2.是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房地产在结案前不得转让。虽然法律拍卖行中涉及刑事案件的房地产很少，但也不排除存在这一问题。

3.是否为全产权。如果购买的合法拍卖行不是全部产权的，特别是部分产权所有人和外人的情况，转让或办理后续相关业务可能会非常麻烦，甚至无法办理。

4.是否有租赁。出售并不违反租赁规定。对于长期租赁和预付租金的房地产，往往存在恶意租赁，后期处理会非常麻烦。如果只是短期租赁而没有预付租金，这种房地产通常可以正常交易。

5.房产所有者是否为公司。公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费。

6.房子是否腾空。没有腾空的房产可能存在后期清的问题，有些房产即使可以转让也不能入住。

7.税费是否由买方承担。如果拍卖公告明确告知买受人需要承担税费，买受人除缴纳契税外，还需要缴纳所得税、增值税等。

8.是否划拨土地性质。划拨的房产需要支付土地出让金。

9.是否为赠与或继承。对于捐赠或继承的财产，在转让时需要缴纳更多的税费，但对于各自承担税费的财产需要考虑。

10.水电物业有无欠款。根据拍卖行的规定，所有欠款都需要由买方承担，所以在买房前一定要调查这些费用。

以上就是关于购买法拍房需要注意的十个要点，希望本篇内容对想购买法拍房的人有所帮助~