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购买法拍房需要注意什么?
发布日期:2022-06-21


法拍房虽然相对二手房有价格优势,通常会比正常的二手房价格便宜20%-30%,甚至有可能便宜40%。看在价格上,很多人会想要购买法拍房,那么在购买前,我们需要了解一些注意事项:

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1.是否有产权证。产权直接关系到所有权能否转让,如果没有产权证的房地产可能涉及二次转让,其成本也会增加很多。

2.是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房地产在结案前不得转让。虽然法律拍卖行中涉及刑事案件的房地产很少,但也不排除存在这一问题。

3.是否为全产权。如果购买的合法拍卖行不是全部产权的,特别是部分产权所有人和外人的情况,转让或办理后续相关业务可能会非常麻烦,甚至无法办理。

4.是否有租赁。出售并不违反租赁规定。对于长期租赁和预付租金的房地产,往往存在恶意租赁,后期处理会非常麻烦。如果只是短期租赁而没有预付租金,这种房地产通常可以正常交易。

5.房产所有者是否为公司。公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费。

6.房子是否腾空。没有腾空的房产可能存在后期清的问题,有些房产即使可以转让也不能入住。

7.税费是否由买方承担。如果拍卖公告明确告知买受人需要承担税费,买受人除缴纳契税外,还需要缴纳所得税、增值税等。

8.是否划拨土地性质。划拨的房产需要支付土地出让金。

9.是否为赠与继承。对于捐赠或继承的财产,在转让时需要缴纳更多的税费,但对于各自承担税费的财产需要考虑。

10.水电物业有欠款根据拍卖行的规定,所有欠款都需要由买方承担,所以在买房前一定要调查这些费用。

以上就是关于购买法拍房需要注意的十个要点,希望本篇内容对想购买法拍房的人有所帮助~


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