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普通人该如何购买法拍房?
发布日期:2022-08-03


目前参与购买法拍房的朋友普遍采用两种方式,一是全程自己亲自处理,二是寻求第三方法拍服务机构代为处理。

选择第三方法拍服务机构的,一般法拍业务的服务都是覆盖整个流程,客户只需要选房并且做好资金准备工作就好了,其他的工作都全由服务机构来完成,比较适用于精力时间都不充裕或者希望购房更有保障。

那么法拍房的具体流程是需要经过哪几个程序的呢?今天让小编来跟您分享。

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1、确定目标:

确定了自己的需求之后,可以防止很多不必要的麻烦,提高购房效率。

2、看竞买公告:

买房人在报名前应当仔细阅读竞买公告,要充分理解其中的条款,比如标的是否存在长租约、是否清场、是否有人居住的情况、税费由谁承担,大概金额多少等等。

3、预约看房:

只有实际查勘,才能看到房子是否和公告一致,实地看房可以深入了解目标房产情况,从而降低购买法拍房的风险。

4、缴纳保证金,报名参拍:

保证金一般为起拍价的10%-20%,打入法院指定账户后即被冻结,如果竞拍成功,即冲抵拍卖款;如果不成功,将在拍卖结束后退回;如果竞拍成功后又悔拍,法院将予以没收。

5、竞拍:

竞买人可在标的物详情页面确认出价金额,价高者得。竞价通常持续24小时,最后2分钟如果有竞买人出价,将自动延时5分钟,直至无人出价为止。

6、支付尾款:

尾款的付款时间很短,就需要提前准备好资金。如果到了打款日期没有及时打款就会没收保证金,因此在参拍之前需做好整个流程的了解,以免造成不必要的资金浪费。

7、办理交付,清房入住:

在入住时,如果无人居住的房屋可以直接更换门锁;有租户居住的房屋,可以等租约到期后让租户搬出;遇到无理霸占的房屋,则可以通过沟通协商或报警等清房入住。

以上就是小编今天跟大家分享的一些关于法拍房的小知识,希望能帮到您,欢迎咨询。

 



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