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想购买深圳法拍房?“捡漏”前先了解以下内容
发布日期:2022-08-08


法拍房对于许多资金有限,却又想在深圳安家的人来说,确实是个十分不错的“捡漏”时机。

 

但是在决定“捡漏”之前也要事先了解清楚以下内容:

 

一、法拍房的优势

 

1. 法拍房比市场价便宜,一般是市场房价的7-9折,相当于直接购买二手房。

 

2. 转让快,2个月内拿到产权证。房屋拍卖后,法院强制转让房产所有权,不存在再次查封的风险。

 

3. 法拍房是可以贷款的,贷款期限一般在7-10个工作日内完成。

 

4. 拥有市场上没有销售的户型和房型,比如很多稀缺的豪宅。

 

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二、法拍房的风险

 

1. 原业主的身份风险。法拍房基本上是因为债务人无法偿还债务而被拍卖,因此可能存在着某些原业主导致的闹事等。

 

一般情况下,法院不会很清楚地告诉你原房主的身份背景和房屋被迫拍卖的具体原因,因此这种风险不容忽视,在购买法拍房时可以通过专业的法拍房中介机构了解清楚。

 

2. 不能立即入住的风险。

 

以前有租约的,在抵押后,原租赁合同在拍卖完成后继续有效。在实践中,有原业主故意签订很长一段时间的租赁合同,甚至十年、二十年,如果买了这种带有租赁合同的法拍房,买了之后因为承租人的存在,自己是搬不进去的。

 

以上内容就是购买法拍房前需先了解清楚的一些事项,希望能帮到您,关于法拍房的更多内容,欢迎咨询鼎泓法拍。


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