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怎么看懂法拍房的竞买公告?
发布日期:2022-08-26


竞买公告是法院的竞拍公告,具有相应的法律效力,一般是统一制式的文件。它规定了法拍房的竞拍方式以及具体交易流程,房源不同,公告上的信息可能会有细微的差别。

 

在看竞买公告时需要注意的是:看样时间、竞拍时间、竞拍规则、购房资格确认、瑕疵担保责任说明、支付尾款时间、税费承担方式等关键信息。

 

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关于网络竞价方式,一般以起拍价增价参拍,同时设置延时出价功能。假设拍卖时间为三天,在最后上午十点结束拍卖,但是若有竞买人在结束前最后五分钟出价,则拍卖延长五分钟。

 

尾款支付时间也很重要,拍卖房源或执行法院不同会略有差异,通常为10至15个自然日。

 

竞拍成功后,必须在指定时间内把全款打入法院指定账户中。如果需要以贷款方式进行购买,一定提前做好贷款的预审和面签,准保好贷款的资质和资料,确保银行及时放款。

 

法拍房的税费在竞买公告中会约定由谁承担,这部分也要确认清楚。但是公告中不会显示具体金额,为了避免承担高额税费的风险,一定要做好尽调,以实际的调查结果为准。


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