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关于购买法拍房的“拍房流程”及注意事项的分享
发布日期:2022-09-13


法拍房为何如此受到人们追捧?因为它价格真的比普通的商品房低很多,甚至很多所处的地段都不错,虽然从中也存在一定的风险,但还是有很多人关注如何去购买法拍房。

 

今天小编整理了关于法拍房的拍房流程跟大家分享,希望能够帮到有需要的朋友们。

 

1、公示:法院在淘宝网上放出法拍房相关信息,包括地址、权属、居住情况等。

 

注意:竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。

 

2、看样:提前申请,并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样。

 

注意:一般公告中会提示看样申请时间和联系方式。

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3、报名:缴纳保证金,通常为拍卖底价的10-20%,交了钱的人才能参与竞拍。

 

注意:拍卖结束之前都可以提交保证金,避免错过,尽量还是提前1-2天为宜。

 

4、竞拍:开拍后24小时,报名者在淘宝公开竞拍,价高者得拿下房源。

 

注意:一般有5分钟的延时周期,即拍卖10点结束,但有人9:56出价,则拍卖延长至10:01分结束,5分钟内的每次出价都会触发延时,直至无人出价为止。

 

5、交钱:拍下后保证金转为房款,余款在规定时间内付清。

 

注意:一般余款结清时间为10个工作日,拍卖结束当天开始计算,特殊情况按要求时间结清,竞买人可全款购买也可贷款。若悔拍将没收保证金。

 

6、解封:从淘宝拿到法院联系方式,获得拍卖成交确认书相关文件,解封房产。

 

7、解押:跑房管局、档案局等部门,解押房产,出具房源是否满五等证明。

 

8、过户:完成过户手续,缴纳各种税费等,正式拿到房产证后收房。

 

注意:竞买人承担过户涉及的一切费用和标的物涉及的其他欠费等。



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