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法拍房的出价技巧与清场交付技巧是什么?
发布日期:2022-09-15


法拍房的最终成交价格是根据竞买人的竞拍过程出价所决定的,许多法拍房的价格高于市场价格,是由于竞价人的竞拍时不良心态造成的,大家互相追逐价格,满足了一时的激动情绪,到最后却后悔莫及。

 

法拍房的出价技巧则是在拍卖前给自己定个限价,超过这个价格及时停止。拍卖时无需立即压低价格,在5分钟延迟周期内随机应变,如果盲目的追逐价格,最后法拍房的成交价可能会高于市场价,那么将得不偿失。

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关于法拍房竞拍成功后的清场交付问题也是人们比较关注的问题。

 

网上挂牌的法拍房有四大来源,一是按揭违约,二是民间借贷违约,三是司法没收,四是无主房产。

 

最清白的房子是抵押违约,原来的房产证和土地证在银行手里,拿着法院的交易书去取,比较方便过户。而最麻烦的是个人纠纷,后期如果有其他债权人来收债,这个过程会比较的麻烦。

 

需要特别注意的是,法院不负责清理房屋交易后的场地。拍卖前,一定要弄清房地产的居住状况,万一遇到“老赖”只能通过法律程序。也可以委托专业辅助机构协助转让,费用视情况而定。



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