深圳法拍房的价格始终是具有优势的，法拍房的起拍价一般为评估价的70%，次流拍后可以降价20%再次拍卖，第二次流拍后再降价20%进行第三次拍卖，因此法拍房更低4折买房，一般均价8折成交。即使不是捡漏，法拍房总体价格都低于市场价，当然也有极个别情况会出现多人竞价后，成交价高于市场价的情况。这种情况下就需要参拍人综合考虑了。这不仅为刚需购房者降低了购房门槛，还为投资者减少了投资成本，获得收益更大化。那么，想购买心仪的深圳法拍房，流程是怎样操作的呢？

1、选定心仪房源，争取实地看样并仔细阅读竞买公告;需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。背调很重要，对自己没把握的可以请机构代拍。

2、买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。

3、竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。

4、当然，法拍房也是可以贷款的，不过要提前联系好银行。法拍房可以商业贷款，但是不能够公积金贷款。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。

5、之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。过户完成，房屋所属权归买房人。

上面是关于购买心仪的深圳法拍房流程应该怎样操作的解答，法拍房是比较常见的，买法拍房前要了解具体情况，要注意结构、楼层、小区的具体情况，以免以后发生纠纷，给自己带来经济上的损失。