随着流入法拍市场的住宅增多，很多购房者多了条购买优质房产的渠道，对应法拍市场的房产与二手房市场之间的关注点，小编在这里介绍下两个市场的区别，方便购房者理性选择。若有相关问题了解，欢迎咨询鼎泓法拍。

一、 政策区别

目前，全国一、二线房产市场全部限购，均要求在当地缴纳社保、个税2~5年不等。而法拍房除北京、广州、深圳这几个城市外并不限制竞拍购买，这对潜在购房者提供了买房的通道。

二、 价格区别

二手房价格构成：市场价格+中介服务费+税费+过户费。

二手房均是由业主放盘，与市场价同等，折扣区间有限。

法拍房价格构成：市场评估价5~8折+税费+过户费+司法服务费。

法拍房是由法院强制执行，公开拍卖的房产。法拍房的起拍价通常为市场价的6-8折，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次起拍价的20%，最多可以进行三次拍卖。

法拍房成交价一般在二手房市场价的8.5折左右，比正常二手房便宜15%，如果房子面积较大，或者参拍的人数不多，7折甚至更低成交也有可能更低。

三、 购房风险

二手房交易中或存在权属不清、一房多卖的情况，以及过户期间因债务问题被法院查封。

法拍房存在“产权未知、税费不清、租赁权不明、清场困难、交房无期……”的风险。有时候拍下一套法拍房，可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封；恶意的长期租赁占用，收房极其困难；不同的房屋性质，可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。

拍房为客户竞拍优质房产提供全程法律、金融、竞拍服务，大可安心购入。

四、 交易流程区别

二手房交易是通过中介机构选择辅助看房，以与原房主约定的方式、时间进行房屋买卖，产权机构过户完成交易。

法拍房交易对象是法院。由法院规定的时间统一看房，在缴纳定金后参与房产竞拍，最终由价高者拍得房产。缴纳尾款后，法院出具相关的《裁定书》、《成交确认书》和《协助执行通知书》，买受人拿到这些法律文书后到相关机构办理过户手续，过户后，部分法院会协助腾房交付。

五、 贷款区别

法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款。由于竞拍价格不确定性，大部分银行不愿意做预审，因此或许引入担保、过桥、垫资等金融服务。鼎泓法拍助您安心竞拍。

综上：

法拍房与二手房相比有不限购及价格低的优势，但在房产过户及入住中存在较大风险。若需竞拍优质房产更好有专业辅助机构调查辅导方可购入。