近年来，法拍房一直受到越来越多买家的青睐。有很多朋友问小编：法拍房买毛坯房就可靠？

要是购买的法拍房子是毛坯房的话，那么给到的保障还是比较高的。买法拍房主要问题是交付的问题，但也不能忽略法拍房产权问题，不过大多法拍房为毛坯房的没什么问题。购买法拍房为毛坯房的活要注意以下问题：

1、权属不明

竞拍前，必须要确认法拍房毛坯房是否有债权人之外的其他债权人，如果存在民间借贷、多次抵押等情况，购房者入住后可能遭到其他债权人的的干扰。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务、多次抵押等问题。

2、法拍房毛坯房质量问题

有一部分人在竞拍法拍房时是次参拍，甚至竞拍到的是属于自己的套房子，若是花了大部分积蓄去买有质量问题的房子，都会很郁闷。建议在竞拍前一定要去到法拍房所在的小区，打探、观察清楚毛坯房质量问题。

选择法拍房要注意什么？

1、先看房

一定要眼见为实。现在一般法院都是委托网络平台进行公开、公平、公正拍卖。你可以通过拍卖网页公布的电话联系实地看房。还有一些法院会利用网络直播、VR技术等，支持从“线上”到“线下”，从“网页”到“直播间”看房。

2、要懂得看价格

想要购买法拍房，一定要学会看价格，里面大概包括起拍价、保证金、评估价、加价幅度等几个价格。你要看好了，再决定要不要买、怎么出价以及资金方案等。

3、算好费用

拍下法拍房，可能还要承担以下几种费用：

欠缴的物业费、水电费、煤气费等，法拍房页面会提示由谁承担，一般为买受人承担。

税费：包括个税、契税、增值税、印花税和可能的土地出让金。

具体情况和承担方需要视拍卖公告的情形而定。

4、怎么贷款

建议在竞拍前咨询银行并提交资料进行初审，具体是否可贷款以银行审核后的结果为准。司法拍卖的房产，银行一般只接受商业贷款。

法拍房没有首付概念，分为保证金和尾款。要先交保证金，再按照拍卖结果确定尾款。尾款要按法院要求，在指定时间前将其打入公告的法院账户。

5、是否有租约

大部分法拍房在拍卖之前会先解除租赁关系，但也有一些法拍房是有租赁存在的。所以一定要认真看拍卖公告，是否是“带租拍卖”，法拍房也遵循“买卖不破租赁”的原则（当然也有例外）

如果竞拍了带租赁的法拍房，新业主想要收回房产时，只能跟租客协商，双方解除租赁合同。

6、户口是否迁出

这一点也很重要，竞拍前要关注公告中的户口情况说明，或联系房屋所在辖区的派出所咨询。法拍房取得权属证书后，可以向房屋所在地公安机关提交申请，要求迁出该房屋原有户口。

简而言之，购买法拍房是有风险的，我们必须小心，三思而后行。当买方有意购买房屋时，必须选择专业的辅助拍卖机构，彻底了解拍卖公告条款，了解拍卖房屋是否有产权证明、商品房、地价、土地使用费等；在专业人士的领导下，尽可能了解房屋的实际情况，如是否存在争议、是否涉及刑事案件、风水、照明等隐藏缺陷，避免不必要的损失和麻烦。