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有关法拍房的十一问
发布日期:2022-03-09

1、什么是法拍房?

 

法拍房就是法院司法拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

 

2、法拍房限购吗?

 

一线城市北上广深里,除了上海不限购,其他三个城市都限购。

 

二线三线城市里,佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚和嘉兴都限购,成都、重庆不限购。

 

3、法拍房可以贷款吗?

 

一般住宅属性的,都可以贷款,但是需要有担保公司和银行对接,法拍房贷款业务,属于特殊的住房贷款,需要占用住房贷款资格。

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4、法拍房的税费高吗?

 

法拍房的税费和普通二手房交易的税费一样,但是某些城市的法拍房税费需要由买受人承担,不过目前越来越多的城市也在逐渐改为各自承担,买受人基本就只需要缴纳契税,而不必承担高额的增值税和所得税等,比如北京、成都、上海、重庆等。

 

5、法拍房保证金一般是多少?

 

法拍房保证金一般是评估价的10%左右,也有个别上下浮动,但是相差不大。

 

6、拍卖开始以后是否可以缴纳保证金?

 

可以,但因司法拍卖金额涉及较高,建议提前1-2天缴纳,以免出现问题导致错过拍卖。

 

7、 如何知道自己是否交保成功?

 

交保成功后会生成竞买号,则代表交保成功。如果拍卖已经开始,那么原本报名交保证金的按钮会变成“出价”按钮,如果拍卖还未开始,报名交保证金的按钮会变为“等待开拍”按钮,拍卖开始后会变为出价按钮。

 

8、 法拍房出价规则是怎样的?

 

全场出价只能为起拍价;加价幅度,只能按照加价幅度的N倍加价(N>=1且是整数);出价者不可在自己出价领先的状态下再次出价,需有第二人应价后可再应价,之后可连续出价 ;出价次数无限制,竞拍周期内均可出价,出价时账户里不需要有钱;在竞拍周期内,出价后如果长时间没有其他人出价,拍卖也不会提前结束,除非法院中止或撤回拍卖。

 

9、 法拍房保证金退能退回吗?

 

法拍房竞拍不成功,缴纳的保证金会全额退回,法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡(原卡原退);通常参拍人缴纳保证后,钱会转到法院指定的账户先冻结,只有最终成交后才会转为部分房款,不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。

 

10、能不能落户口?

 

司法拍卖房产落户口没有问题,即使被执行人户口没有迁出也没问题。

 

11、学区房的学区名额还在吗?

 

学区房名额有没有使用需要专门进行背景调查,确保学区没有被占用才可以按照学区房的价值竞拍。

 

那么以上就是有关法拍房的十一问,希望对大家有所帮助。

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