一边是不断上升的成交量和不断刷新的成交额，另一边是买了房无法入住和面临的一大笔税费，关于“法拍房”，其热度和问题并存交织。然而这一切对于一些有着结婚、孩子入学、养老、改善等购房需求的刚需者来说，丝毫没有影响......因为 在他们看来，法拍房能够满足他们尽快入住，且 房价优势明显——超低的价格优势。

据悉，法拍房起拍价格通常低于市场价10%-30%， 明显的价格优势为刚需购房者提供了较大的捡漏空间 ，更重要的是法拍房分布区域广泛，户型多样，优质小区、临近交通枢纽的房源也比较丰富， 超高的性价比更给刚需购房者提供了更多选择空间。 目前法拍房已成为众多刚需购房者的。

虽然法拍房对很多人（不仅是刚需者）而言意味着“便宜”“捡漏”，但也有避不可谈的“风险问题”，不乏买房腾退困难、拍下标的物发现欠下高额物业费、被前房主的债主追讨骚扰等情况，所以竞拍法拍房更需谨慎。

当下法拍房市场上，每天有那么多不同小区的法拍房推向市场，刚需者正是因为法拍房的价格优势和其超高的性价比才会选择它，对于一些不了解法拍房市场的刚需者应该如何避开这些“风险”选择法拍房呢？为此，小编给大家整理了几条建议：

1、选择适合自己的地段

买法拍房跟买二手房一样，首先根据自身需求（刚需自住还是投资需求）考虑好最适合自己的地段是哪一片。主要是当前地段的现状（产业、交通、商业、教育、医疗、环境等）和未来的发展规划。

2、了解清楚产权问题

法拍房产权类型很多，常见的有商品住宅、经济适用住房、限价商品房等类型，每种产权类型所包含的产权性质不一样。例如经济适用房，房价是不包括土地出让金的，是政府无偿划拨土地给低收入阶层建的保障性住房，所以搞清楚产权类型对避免风险有意义。

3、完备的资金方案

在参加竞拍前一定要有自己的资金预算方案。法拍房是以竞拍的方式来购买，会导致很多购房者在这样的氛围下冲动加价，而超出自己的预算。并且，法拍房需要缴纳保证金，如果竞拍成功又反悔的情况，法院是不予退回。如遇资金不足需要贷款，需要提前去了解法拍贷款政策，明确自己是否可以办理法拍贷款等细节。其次，因为法拍房的付款周期非常短，一定要确保自己的资金充足。

4、找出房源的瑕疵——避“坑”

有些法拍房会有瑕疵问题，如带长期租约、有人居住难以腾退等，在竞拍之前一定了解清楚，遇到这种情况千万别图便宜，要搞清楚租约时间、是否有效；到期住户能否按时腾退等，否则拍下来了，长时间住不进去也得不偿失。

5、找专业的法拍团队

如果是一个并不了解法拍房市场的新手，这时法拍团队就显得尤为重要了，在专业的法拍团队面前，小编提到的这些建议都不是问题，他们会帮你解决这些问题。

专业法拍团队在筛选房源方面，有足够的房产知识和相关的法律知识，也有专业尽调团队确保标的无任何交易风险，在他们看来竞拍法拍房没有大家所想象的“水很深”，他们熟知房产背后的风险和解决问题的渠道，过程中所有的竞拍流程包括交易往来也都是公开、公平、公正并且透明的。所以，寻找专业的法拍团队帮自己竞拍是最适合刚需者新手的买房途径。