一边是不断上升的成交量和不断刷新的成交额,另一边是买了房无法入住和面临的一大笔税费,关于“法拍房”,其热度和问题并存交织。然而这一切对于一些有着结婚、孩子入学、养老、改善等购房需求的刚需者来说,丝毫没有影响......因为 在他们看来,法拍房能够满足他们尽快入住,且 房价优势明显——超低的价格优势。
据悉,法拍房起拍价格通常低于市场价10%-30%, 明显的价格优势为刚需购房者提供了较大的捡漏空间 ,更重要的是法拍房分布区域广泛,户型多样,优质小区、临近交通枢纽的房源也比较丰富, 超高的性价比更给刚需购房者提供了更多选择空间。 目前法拍房已成为众多刚需购房者的。
虽然法拍房对很多人(不仅是刚需者)而言意味着“便宜”“捡漏”,但也有避不可谈的“风险问题”,不乏买房腾退困难、拍下标的物发现欠下高额物业费、被前房主的债主追讨骚扰等情况,所以竞拍法拍房更需谨慎。
当下法拍房市场上,每天有那么多不同小区的法拍房推向市场,刚需者正是因为法拍房的价格优势和其超高的性价比才会选择它,对于一些不了解法拍房市场的刚需者应该如何避开这些“风险”选择法拍房呢?为此,小编给大家整理了几条建议:
1、选择适合自己的地段
买法拍房跟买二手房一样,首先根据自身需求(刚需自住还是投资需求)考虑好最适合自己的地段是哪一片。主要是当前地段的现状(产业、交通、商业、教育、医疗、环境等)和未来的发展规划。
2、了解清楚产权问题
法拍房产权类型很多,常见的有商品住宅、经济适用住房、限价商品房等类型,每种产权类型所包含的产权性质不一样。例如经济适用房,房价是不包括土地出让金的,是政府无偿划拨土地给低收入阶层建的保障性住房,所以搞清楚产权类型对避免风险有意义。
3、完备的资金方案
在参加竞拍前一定要有自己的资金预算方案。法拍房是以竞拍的方式来购买,会导致很多购房者在这样的氛围下冲动加价,而超出自己的预算。并且,法拍房需要缴纳保证金,如果竞拍成功又反悔的情况,法院是不予退回。如遇资金不足需要贷款,需要提前去了解法拍贷款政策,明确自己是否可以办理法拍贷款等细节。其次,因为法拍房的付款周期非常短,一定要确保自己的资金充足。
4、找出房源的瑕疵——避“坑”
有些法拍房会有瑕疵问题,如带长期租约、有人居住难以腾退等,在竞拍之前一定了解清楚,遇到这种情况千万别图便宜,要搞清楚租约时间、是否有效;到期住户能否按时腾退等,否则拍下来了,长时间住不进去也得不偿失。
5、找专业的法拍团队
如果是一个并不了解法拍房市场的新手,这时法拍团队就显得尤为重要了,在专业的法拍团队面前,小编提到的这些建议都不是问题,他们会帮你解决这些问题。
专业法拍团队在筛选房源方面,有足够的房产知识和相关的法律知识,也有专业尽调团队确保标的无任何交易风险,在他们看来竞拍法拍房没有大家所想象的“水很深”,他们熟知房产背后的风险和解决问题的渠道,过程中所有的竞拍流程包括交易往来也都是公开、公平、公正并且透明的。所以,寻找专业的法拍团队帮自己竞拍是最适合刚需者新手的买房途径。