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法拍房的价格总体上相比商品房或二手房要便宜不少,尤其是在大城市购买法拍房,如果能够买到一套低于市场价的优质房产,就可以为刚需一族节省下不菲的购房开支,这种诱惑的确是很让人心动的,所以近年来法拍房逐渐成为了购房者的选择之一,越来越多的人也开始关注法拍房市场。
性价比是法拍房受购房者青睐的因素
经过了十多年的稳定发展,国内法拍房市场的运行机制也是越来越成熟,法拍房市场的关注度与交易额也在逐年上升,统计数据显示,去年4个一线城市共成交法拍房1万余套,其中广州的法拍房成交量更高,达到了3000多套,深圳法拍房的优惠力度更大,平均折扣为7.78折,数据显示,去年深圳的住宅法拍房挂牌量有2000多套,成交率接近80%,成交总金额为160多亿元,统计数据显示,今年上半年,广东省住宅法拍房的成交总套数为5000多套,同比增长了近20%,成交总金额为120多亿元,同比增长了近30%,二线城市中更具有代表性的是杭州,去年杭州的法拍房总成交金额为50多亿元,交易金额超过千万的住宅就有80多套。
顾名思义,法拍房就是法院判决后依法强制执行拍卖的房产,当房屋的所有人或持有单位无法履行债务时,债权人通过司法程序向法院申请强制执行,将欠债人的房产拍卖后,用拍卖所得的收入来偿还债务,法拍房主要有两个来源,一是因为房产持有者陷入了民间借贷或债务纠纷,比如因为商业贷款或民间借贷抵押房产,民间资金拆借、企业经营、资本投资发生的借款无法偿还等,二是因为个人原因造成的,比如申请银行房地产贷款后断供,涉及各种借款或欠款后无力还债,或是因为帮助他人而做的债务担保,现在因借款人无法偿还,担保人被迫承担连带责任等。