买了法拍房后,我们最担心的是业主不搬出去,家里的家具应该如何处理;因为毕竟,在买了法拍房后,大家都想尽快搬进来,那么如何与业主谈判家具问题?在购买法拍房时,我们应该注意什么?
快和小编一起来看看~
法拍房怎么和房主协商家具?
法拍房有占用,且占用人拒不配合的情况下,处理起来是非常困难的,甚至就算过了户,也无法自住。司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的,对于法拍房的交付,人民法院也有明文规定,应当于裁定下达之后的15天之内完成财产移交,如果被执行人或占有人拒不配合,可以强制执行这就是对买受人非常重要的,一般家具都是房主搬走。
购买法拍房需要注意什么?
1、房屋原业主的身份背景
被抵押或者没收房屋的,大多是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,很多一部分是由于投资失败,资金链断链或者沾染高利贷跑路的,如果是普通做买卖失败,人品尚可还行,如果遇到流氓房主,可能会返回来闹事、找麻烦,就后患无穷了。
2、注意其余增加的费用,做好衡量
建议大家在即使看过评估报告的情况下,也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物,要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约?是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。因为有些欠费情况,拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来,有可能未知的费用加上后,拍卖价或许就会高过市场价,因此大家在拍卖现场,一定要保持理性坚守心理价格。
3、确保资金到位,不然会浪费保证金
对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的,即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下,则有可能会产生其他问题。
如何与业主协商家具?购买法拍房需要注意什么?我们对法拍房的问题一定要有一些了解,当我们想与业主协商的时候,我们必须要用良好的语气说,如果业主不听建议或没有办法协商,我们可以找到鼎泓法拍来处理此事。