与新房和二手房相比，法拍房的优势更为明显：交易价格一般低于市场价格，无限购买，可抵押贷款等。购买法拍房需要明确以下几点：

1、贷款问题

法拍房可以申请商业贷款，但不能进行公积金贷款。购房者需注意明确自己是否满足贷款的资格和条件，所选择的法拍房房源是否在银行贷款范围内。

如果贷款这个环节出现问题，例如：申请人提供的资料不完整或者不正确，补充资料或者重新提交资料，就会延长审核时间，无法保证银行在法院要求的时间点前按时放款。如果银行没有按时放款或者贷款额度发生变化，购房者无法在限定时间内缴纳尾款，法院会扣除购房者已经缴纳的保证金。对于购房者来说，是一个比较大的风险。

2、税费问题

税费的风险不能忽视。以住宅为例，一般情况下，如果原房主是自然人，原房主涉及的税费主要是个人所得税（很多地方的税率是总房价的1%），增值税（一般是5%）、城建税教育费附加（约为总房价的0.6%）等，买受人主要承担契税。如果该房屋原房主取得不动产证满五年（有的地方以缴纳契税的时间计算），且是原房主的家庭住房，则个人所得税、增值税可以免缴；如果该房屋原房主取得不动产证满两年（有的地方以缴纳契税的时间计算），只能免缴增值税。

但是，如果原房主是单位，如公司等，则这个房屋的交易税费你真的算对了吗？原房主如果是公司，处置不动产除需要交纳增值税、城建税、教育费附加、印花税等，还需要交纳土地增值税。土地增值税是四级超额累进税率，更高税率为60%。

商业地产的交易税费就更高了，完全没有优惠政策，不管原房主是单位还是个人，都需要缴纳土地增值税。

3、债务问题

法拍房是经法院强制执行的房产，当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得补偿债权。因此，在选择法拍房时，要特别注意房屋的债务风险。如果房屋存在多重抵押、未解押或无法抵押的问题，购房者有可能被迫背负前业主债务，入住后还可能被骚扰讨债。

4、房屋瑕疵

购房者有意向购买法拍房时，应注意选择专业的辅拍机构对房屋背景信息做尽调，确认房屋是否存在瑕疵。比如：硬件方面门窗是否完善，墙体结构是否稳健安全，内部设施是否故障等。此外，还要注意确认房屋是否存在功能性瑕疵。功能性瑕疵是房产在使用过程中由于功能折损造成的，包含非法占用、长期租赁、改变格局、户口遗留等问题这些问题与生活密切相关，如果没有提前确认好，会严重影响后期入住、落户问题和生活质量。

5、腾房落户问题

法拍房和商品房交易流程不同，导致购买法拍房时存在信息不透明的情况。如果购买的法拍房存在租赁在前、抵押在后的情况，并且原房主跟租客签订的租赁时间还比较长的话，即使房子归你所有，但原租赁协议仍然有效，购房者还需要另立民事案件进行处理。或者房子被案内、案外人员强占，不能及时腾房，非常影响购房者入住时间和后期落户问题。

一般来说，购房者购房后都会把户口迁到房子所在地，尤其在北上广深等一线大城市，即使不为自己考虑，今后孩子上学也会有需要。但很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。购买法拍房之后，如果联系不到原户主，或者原户主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，那么，购买这类法拍房，户口就存在无法落户的可能。因此，在购房前，购房者需要了解清楚这类问题是否已经得到妥善处理。

法拍房有风险，所以买房子时要小心。每个买家都应该注意贷款问题、税费附加费、债务问题、住房安置问题等与买家的资产和生活有关的问题。而找到一个专业的机构就不一样了，专业的机构会帮助买家解决所有的风险，让买家很容易搬进来！