法拍房是法院拍卖房产的简称，法拍房的成交价一般低于市场价，许多小伙伴儿对法拍房有了兴趣。看到诱人的起拍价就忍不住想报名，“说买就买”体现了深圳人果敢的性格。小编带您了解购买法拍房的整个流程。

选择一个专业的辅拍机构 首先选择一个靠谱的法拍服务机构是您法拍过程中不可或缺的一环。法拍房是由法院拍卖的房子，其中涉及到的流程和细节复杂且严肃。如果个人看到起拍价低就盲目竞拍，可能面临巨大风险。

选房并阅读拍卖公告

法拍房一般在人民法院诉讼资产网或各地法院官网可查询到。也可以在淘宝司法拍卖和京东司法拍卖网站上查询到。

点击看中的房源进去可查看拍卖公告，拍卖公告中包括了标的物的土地性质、详细地址、面积、楼层、户型结构、起拍价、评估价和评估报告等重要信息。（需重点仔细查看）

尽职调查

由我司的专业律师团队通过各种途径做尽调报告。尽调报告一般需要3-7个工作日完成，确定该套房屋是否有纠纷和高额税费等问题。尽职调查通过即可放心竞拍。

看样

委托法拍专员提前向法院提出看样申请，法院会委派工作人员带所有竞买人集中看房。

报名

选择好备拍房源后，就向法院支付保证金并报名，一般情况下保证金为起拍价的10%-20%左右。只有签署了竞拍协议，缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格（保证金和拍成交付尾款都不经法拍机构的手，直接交付到法院对公账户）。

参与竞拍

在法拍专员协助下，竞买人在房屋详情页面确认出价金额，价高者得。若竞拍失败——交纳的保证金在三日内自动退还原支付账户里（无任何费用）。

竞拍结束会有延时周期。一般有5分钟的延时周期，即拍卖10点结束，但有人9:56出价，则拍卖延长至10：01分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。

支付余款

竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。您需要在7-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款。

解封解押

竞拍款全部缴纳完毕即可到法院获得拍卖成交确认书及相关文件，解封房产。随后向银行、房管局和档案局等部门，出具相关证明，解押房产。

过户

缴纳完所有费用之后，根据所有的文件(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证等)办理过户手续。

腾退

取得不动产权证后，法拍专员会协助竞买人协调法院执行，执行法官腾退房屋。我司专业团队全程护航至交房！

经过以上流程全部结束之后，恭喜您，这套房子就真正是属于您的啦！但是法拍房购买流程复杂、涉及专业知识较多，不建议个人盲目参拍。我司为您提供律师尽调、委托看样、拍卖咨询、房源评估、协助竞拍、税费测算、过户办证、协助交税、房屋腾退、风险兜底十大服务，从竞拍前、竞拍中、竞拍后全程为您保驾护航，愿您竞拍无忧！所以还在犹豫什么呢？赶快行动起来吧~