在法拍房的涉税类型中，需要关注被执行人名下的税种: 

一、被执行人的契税

通常是根据其名下所拥有的房产数量、房产面积大小、房产的产权属性决定的，一般在1%-3%之间。 

二、被执行人的增值税

增值税是参照被执行人购房时税票，或取得房本的记载日期是否满两年，如果满两年就免收增值税，如果没有满两年，增值税的计算方法为，拍卖成交价的5.6%，如果被执行人为企业或者说产权性质为非住宅的，则需要按照成交价征收5.6%的增值税。

三、被执行人的个人所得税

一般按成交价的1%或按房价差额的20%，但如果被执行人符合满五，则免征个人所得税。 如此多的被执行人名下涉税种类，我们需要如何在法拍房的购买过程中注意规避呢？ 

首先需要竞买人着重注意拍卖公告中，关于税费承担主体的详细描述，当前关于法拍房的税费承担，法院公告90%左右都是由双方各自承担，正因为如此就有竞拍人麻痹大意，认为所有的税费都是各自承担，从而踩到那10%需要自己承担被执行人名下税种的坑。 

这还不是最重要的，如果被执行人名下的房子来源，是因为受赠予所得，单单在其个人所得税这个税种，就将产生成交价与受赠差额20%的个人所得税。 还有一种情况是标的物属于商业性质的高税费资产，综合折算下来可能远远高于自己的预期，而这个时候就会左右为难，如果想要悔拍将会面临保证金被没收，和补齐第二次拍卖价差的风险。 

那么在法拍过程中应该如何注意规避隐藏在产权属性里面的税费风险？ 根据法拍房的产权属性划分，基本分为住宅用房、商业用房、工业用房和其他用房四类。 住宅用房作为买受人需要承担的税费区间在1%-3%之间，相对比较好把控。 

在此我们重点提醒大家以下两类资产的税费风险，商业用房和工业用房。这两类产权性质买受人的税费为3%的契税，其次不管你买来是自住还是买来投资，当你想要再次卖掉这种资产的时候，作为卖家需要承担全额3%的契税以及5.6%的增值税，还有成交价1%的或差额20%的个人所得税。即便你可以把这些成本转嫁到买家身上，售价也将大大高于住宅的价格，导致处置难度加大。 

另外工业产权性质的资产，还需注意土地的性质是划拨用地还是出让用地，如果是划拨用地，过户的时候需要先缴纳巨额的土地出让金。这些隐藏风险大家在竞拍前一定要做好尽调避免损失。 

此外，工业产权资产还应注意土地的性质是划拨土地还是转让土地。如果是划拨土地，转让时需要支付巨额土地转让费。我们必须在投标前尽更大努力避免这些隐患。