之前我们说的过户费用，是“个人到个人”的费用。也有少部分公司名下资产被拍卖。那我们就来了解一下，企业房产的过户费用。

那么这一类资产的过户费用他是要按“单位到个人”来算的，比“个人到个人”的过户费用要高。主要增加的费用是在卖方税费上的。

单位到个人的房产比个人到个人的房产多出了一个土地增值税的税种。对于法拍房，被执行人很大概率是不会配合提供原始购房发票的。不能提供原始购房发票导致无法计算土地增值的，是按6%来核定征收的。

所以，单位到个人的税率大概是：

增值税5.6%+土地增值税6%+契税1%/1.5%/4%+印花税0.05%

结论：因个人名下房产不同导致的契税差异，企业名下房产过户的费用大致在12.65%~15.65%之间。

根据《税务总局关于纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除有关问题的公告》（税务总局公告2016年第73号）第三条规定，纳税人同时保留取得不动产时的发票和其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料的，应当凭发票进行差额扣除。

除了税费还有哪些欠缴费用？

法拍房或多或少存在欠缴费用，例如毛坯房欠缴物业费的情况可能较多，还有可能未缴纳物业维修基金。

一般来说，欠缴的费用包含物业管理费、水电费等生活产生的费用。部分司法辅助机构会提前了解并公示的拍卖公告或法拍房调查情况表内。

现在越来越多的房子其水电费属于先缴再用，只需要在过户之后前往水电管理部门凭不动产办理更名、补卡即可。