在面临一套房屋进行交易过户的时候，我们往往弄不清到底应该出哪些费用。税费是多少？有没有额外的费用？我拍了这套房要面临的成本到底是多少？这些问题始终萦绕在购房者心中。

尤其是法拍房，其出现的目的是为了变现结案，因此卖房主体本质上是法院。所有的法拍房都会注明“一切费用由买受人承担”，这些费用是拍卖成交额之外额外增加的费用，它的瑕疵大小、费用高低直接决定了一套法拍房是否具有可拍性。

本章我们将为大家进行费用分析，并挑出那些有可能躲起来的隐性支出，希望能尽可能帮到大家合理预估法拍房的购房成本。

部分：过户到底需要交多少税？

过户时的税费分为买方税费和卖方税费，因法拍房“交易时的税费均由买受人承担”，因此过户时需同时缴纳交易双方的税费。

从个人到个人交易的住宅类拍卖房产税费是：

未满两年：增值税5.6%+ +契税1%/1.5%/4%+个税3%

费用区间为9.6%~12.6%

满两年的：契税1%/1.5%/4%+个税3%

费用区间为4%~7%

满五：仅需缴纳契税1%/1.5%/4%

结论：当您开始挑选法拍房的时候，从成本角度考虑优先选择序列是：

满五优于满两年 优于未满两年 

该计算方式对普通交易的二手房同样适用，仅需把个税从3%改为2%即可。

非住宅类税费=增值税5.6%+印花税0.1%+土地增值税6%+个人所得税3%+契税4%=18.7%

注：非住宅类与住宅类更大的区别是增值税不免征且多一个土地增值税种。

下期我们聊聊企业名下房产的过户费用又是多少。