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法拍房贷款怎么贷的?
发布日期:2022-05-11

近年来,越来越多的法拍房出现在公众的视野中,高质量的法拍房源源不断地涌现,价格非常令人兴奋。与二手住房市场相比,法拍房找到漏洞的难度更低,成本也更低,毕竟,你所看到的就是你所得到的。但法拍房的药品清单是更多的有问题的房间,所以在购买法拍房之前,我们需要了解法拍房的相关问题。很多人不知道如何贷款法拍房的贷款,今天我们将和你谈谈法拍房的贷款。

 法拍房贷款怎么贷的?

一、法拍房的按揭贷款

市场上大部分的法拍房是可以正常做按揭贷款的,法拍房的购房资格、税费、贷款成数都要按照深圳购房的相关政策进行认定,贷款成数是按指导价来进行审批的。

法拍房按揭与普通二手房按揭贷款其中不同的是,法拍房按揭是先贷款、后抵押。

但是法拍房不能公积金贷款,只能申请银行按揭贷款,其要求和新房、二手房的按揭贷款一样。

法拍房贷款与我们常规的房贷有些不同,有3个的点需要我们注意:

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1、贷款时间

法拍房贷款时间紧张,竞拍成功后5-15天内必须要银行放款下来。不同片区的法院有不同的尾款支付时间,我们要注意竞拍物的法院规定的时间,如果没办法及时办理下来贷款,法院将视为毁拍,没收保证金。我们在竞拍前更好将资金和资料先准备好。竞拍前就要对所需要的资金有心理准备,一竞拍成功就要联系贷款经理准备相关资料,更要尽快准备好首付款、税费、担保费等资金。我们申请贷款的时间有限,如果在申请贷款期间,资金或资料有缺,就需要花时间补资金补资料,会拖慢整个贷款进度,可能会导致没办法在规定时间内放款下来,好沟通的法院或许会允许延迟付款,不好沟通的法院直接算我们悔拍了。

如果不确定自己的条件是否满足贷款条件,可以提前预审请贷款,预审通过后再参与竞拍。当然没有参加预审就直接竞拍,就要做好贷款失败的准备及承担保证金可能被没收的结果。

2、法拍房贷款必须要担保公司担保

法拍房按揭贷款必须要第三方担保公司作担保,担保公司一般由贷款的银行指定或者是中介公司合作的银行、担保公司。担保费具体要看担保公司的收费标准,有些担保公司后续会额外收取后期协助办理费用,比如按揭费、公证费、评估费等,我们办理按揭的时候就需要提前了解,计算好所需资金。

3、竞拍标的能不能贷款

银行除了要看贷款人的资质以外,也会看房产本身的情况,像一些双拼、违建、产权不清晰、被公安查封、有长期租赁等等其他原因的法拍房,银行也会视风险程度进行拒贷或者是减少贷款额度。如果银行因为房子本身的原因被拒贷或者是砍额度,那么竞拍人只能自己想办法筹集资金上交给法院了,规定时间内没办法交足所有的竞拍款项,法院会没收保证金。

所以我们要做好调查,更好能提前联系银行做一下评估,帮助我们更好的竞拍和做贷款。

那么下一节,小编再详细为大家讲讲有关法拍房的按揭贷款需留意的其他一些细节,我们敬请期待吧~

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