小编继续与大家探讨有关法拍房贷款怎么贷的相关知识点，那么今天我们来讲讲有关法拍房的按揭贷款需留意的其他一些细节吧。

买法拍房，在选择贷款年限的时候也要留意，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。

在申请房贷时，银行会考察该房产所在的土地性质，竞买人要了解清楚购买房屋的土地使用年限，以免所购房产因土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

房屋所在的土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而“房龄”则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

房龄过长肯定对贷款有影响，甚至不能贷款。二手房一定要考虑房屋年龄的问题，银行对这点的审核一向严格。

银行对二手房的房龄要求一般是20-25年之间，严格的会要求10-15年，较宽松的一般在30年左右。

房龄过大，不但不能获得高额的贷款额度，还会降低贷款的审核通过率。银行毕竟为了保障贷款的顺利回收，不愿意承担额外风险的。

一般的，借款人买的是住房，贷款期限最长不超过30年；买的是商业性用房，贷款期限最长不超过10年。

每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商。

借款人年龄+贷款年龄最长不超过70年，或不超过房产剩余使用年限，最长贷款年限为30年，且年龄超过65周岁拒贷。

对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好（30%是一个比较舒适的比例）。

此外，还有些少见的情形：有的法拍房税费也可以贷款的；还有关于“拍卖贷”的保险，可多一层保障。

而税费的贷款额度，一般不超过房价的15%，不超过50万（根据申请人负债及征信情况），贷款年限为1-5年，房屋类型为住宅。

法拍房是专业的领域，建议找专业机构助拍，法拍房的贷款、收房都是技术活，先做好调查，不要一头热就自己跑去竞拍了。竞拍前尽量与银行进行贷款预审批，我们能贷多少款，大概需要准备多少资金，需要准备什么材料，这样参拍自己心里就有数了。竞拍前，更好能做不同的方案来应对后面融资时的突发情况。