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深圳法拍房安全吗?
发布日期:2022-05-18

看待问题需要多角度的看,法拍房有很多优势,在安全性方面也有很多优势,很多大型城市特别是南方城市,购买法拍房已经成为常态化,多个城市都已经实行法拍房限购了,所以目前在深圳了解和购置法拍房是明智之选。 

1、法拍房比二手房价格低,法拍房都是法院为主体。

法拍房价格低原因是根据相关法律规定,

起拍价,次拍卖时,不得低于评估价或者市价的 70%

但每次流拍后,下一次拍卖时,价格更高下调比例不能超过上次拍卖保留价(即流拍价)的 20%,下调比例由法院定,被执行人无异议即可。

基于这种默契大家实现了利益更大化,大家统称捡漏。

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2、法拍房比一、二手房交易时间短

法拍房到了法院执行阶段才拍卖,产权信息已经相当清楚,不会出现再被查封或抵押等情形。

据统计 80%法拍房从出具材料之日到产权过户的时间一般为 7-10 天左右,也就是说,只要 10 天左右,就可以把该法拍房过户到自己名下,安全可靠。

二手房因交易程序繁琐,赎楼、贷款审批等,时间漫长,一般为2-3 个月左右。期间产生问题的概率实际是增加的,从这个角度看,法拍房比二手房更安全。

一手房产权可能出问题的几率也是有的(先付钱,建成后办房产证拿房),现在的角度讲就是你拿钱让开发商盖房子,尤其二三线城市开发商跑路现象不断发生,后期至于质量问题也就是未知数了。

此外,二手房卖家容易反悔。举个例子,在二手房交易中,卖方甲与买方乙签订了合同,但是乙只是给了定金,产权这些都没有拿到手。突然甲方的房子由于某种原因价格飙升,这个时候,甲就不愿意再以原来的价格卖给乙方,想出售给别人获取更高的价格,乙方不同意,但是甲方愿意约照合同赔付给乙方一倍的赔偿金,因为即使是赔付了乙方,可金钱和时间的损失是弥补不回来的。

而且不管一手房还是二手房都容易卷入产权纠纷,很多人不知道在房屋买卖过户期间,极有可能因卖方存在其他债务使该房产随时被法院查封的风险,导致无法办理过户,这种未知风险是不可控的也无法预知。

而对于法拍房,特别是找到专业的助拍公司,法拍服务公司会结合原债务人、法院、银行、第三方等的综合风险做出正确的评估,并告知购买人,且承担尽职调查的风险,过户风险和腾退风险,保障购买人的安全,总体来说对竞买人 安全!

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