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法拍房:为何存在交付?
发布日期:2022-05-18

“为何存在交付”

我国法律规定所有权的四大权能是所有权人有权对所有物行使占有、收益、使用、处分的权利。买受人支付“对价”,不仅仅是寻求所有权人“名义”,更主要的是“实实在在”的支配标的物。

但是,部分竞拍人拿到法院裁定后,取得的所有权并不是完整意义上的所有权。如果法院不负责清场和交付(腾房),买受人无论是遇到被执行人或者第三方强行占有房屋,又或是因为该房屋先前存在真实有效的租赁关系且承租人居住在房屋内,购房者都很难真正占有拍到的法拍房。对于房产而言,占有和使用往往是统一的。无法取得占有,则意味着极有可能无法正常使用。

法拍房的交付对象

“交付给谁”

如果法拍房成功拍卖,交付对象应为拍卖不动产的买受人;

如果是以物抵债的形式,法院准许债权人以相应价格接受该财产抵债。

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“满足条件”

如果交付对象是买受人,应符合拍卖公告中列出的竞买人条件,尤其是标明限购、过户政策的要格外注意,看看自己是否符合购买要求;如果交付给以物抵债的债权人,可能会出现两个或两个以上执行债权人都申请以拍卖财产抵债的情形。在这种情况下,司法解释规定应由法定受偿顺位在先的债权人优先承受;如果各个债权人的受偿顺位相同,则以抽签方式决定承受人。如果债权人应受清偿的债权额低于抵债财产价额的,人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额,然后将补交的价款分配给其他债权人。

法拍房的交付内容

“交付内容”

一般而言,房内物品是动产,拍卖的房产是不动产。所以如果法院仅拍卖房产,就不包括房内的物品。我们通过查看拍卖文件也能发现,如果没有特别注明拍卖范围包括房内物品,则房内物品不属于拍卖范畴,需由原房主取走。所以当拍卖成交且买受人成功办理完过户后,买受人须在法院的帮助下,彻底清理拍卖得来房产屋内所有的财物,以便防止不必要的麻烦。

“注意事项”

关于法拍房的装修和改造问题还是建议各位一定要去现场看看。法院一般公告里会提示“标的物以实际现状为准,法院不承担标的房屋瑕疵保证”。咱们买法拍房,更好有一个毛坯房交付的心理准备。如果是真的看中了公告图片里别人的装修,多去跑一趟,确认下房屋现状。要不遭遇“买家秀”与“卖家秀”的天壤之别,连退货都很麻烦。

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