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最近,有朋友问小编一个问题:法拍房是否都能顺利过户?小编为了让大家多多了解法拍房,今天,就以这篇文章为大家解惑:
1、有违建,这要先拆违建再过户,不但时间长,如果房屋被霸占的,没过户就不能收房,收不到房又不能拆,就会陷入死循环。
2、之前没过户的,要先替原业主过户,才轮到自己过户,就是说要过户两次,时间长资金成本高,甚至贷款失败。
作为法拍房辅拍机构,我们的办法是先做尽职调查,如果有这类问题,就建议不要参与,风险自然就不存在了。
3、普通商品房,但没补地价和税,是不能正常交易的,无论是法拍房还是普通二手房,要补交地价和税,才能过户。
4、特殊房产(经济适用房/安居房等),过户前要先补交相关费用,才能过户。
5、原业主不配合就不能过户,实际是:不需要业主配合,法拍房也能过户。
6、原业主不迁出户口,新业主不能入户,实际是:新业主可凭房产证直接办理入户,同时,原业主的户口会自动迁到当地的集体户。
那么上述6点,小编详细讲了法拍房是否都能顺利过户的介绍,怎么样?是不是对法拍房了解更透彻了?