0755-82081586
法拍房可能面临的风险有哪些?
发布日期:2022-06-21


法拍房虽然相对二手房有价格优势,通常会比正常的二手房价格便宜20%-30%,甚至有可能便宜40%。俗话说,机遇与风险并存,那么法拍房哪些风险呢?

image.png 

1.原业主的身份风险

法国拍卖行基本上是因为债务人无法偿还债务而被拍卖的。如果原房主的产品可靠,但资金周转暂时失败,则相对容易。如果原房主因为债务问题逃跑,你可以拍下他的房子的照片,入住后可能会被其他债权人收回。遇到不讲理的人很麻烦。一般来说,法院不会清楚地告诉你原房主的身份背景以及房屋被迫拍卖的具体原因,因此这种风险不容忽视。

2.不能安定落户的风险

很多时候,原来的户主在法国拍卖行定居下来。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法转让给买受人,买受人取得房屋产权。但是,如果原房主不愿意搬出户口,法院无权强制他搬出。那么,如果你买了一套合法的拍卖行,就有可能户籍无法解决,户籍无法解决安定下来就意味着孩子上学的问题无法解决。

3.不能立即入住的风险

如果租赁有租赁。抵押后,原租赁合同在拍卖完成后继续有效。在实践中,原业主故意签订租赁合同很长一段时间,甚至10年。20年后,如果你购买了这个与租赁合同有关的合法拍卖行,你就不能搬进来,因为承租人的存在。甚至有些人一开始说没有租赁法律拍卖行,在拍卖后,突然出来租赁合同或有人住在里面拒绝腾出房子。在正常情况下,执行法院不会被迫腾空,买家还需要设立另一个民事案件来处理,这是非常麻烦的。

4.补缴费用的风险

法国拍卖行转让的所有税费一般由买受人承担,买受人必须清楚了解。计算转让可能涉及的税费许多类型的合法拍卖房屋,如继承房屋。商品房等,部分房屋转让涉及的税费很高,可能纯粹是水电费、物业费等费用。

以上就是关于法拍房风险的介绍,希望对您有所帮助~


相关新闻