俗话说：如果你选错了，你的努力就白费了。一旦你选对了，你会事半功倍。选择高质量的法拍房是拍房过程中最重要的一步。那么，如何挑选法拍房呢？

1.筛选房源

首先，房屋产权应该明确，这将影响后续的所有权转让、再交易等问题。房地产证是否齐全，是否存在多重抵押；其次，尽可能详细了解房屋拍卖的原因、交易记录和原业主的个人情况；当然，房屋的实际情况要亲眼看过，拍到房产后对房屋现状不满意，“捡漏”幸福感自然大打折扣的案例比比皆是。

2.精准预算

在拍房前做出准确的预算是非常重要的，这将影响竞价环节的竞价策略和成功率。

在正常情况下，除了房屋交易价格外，法拍房还包括各种欠款和其他费用。通常，大多数法拍房只需缴纳少量契税，但由于房屋属性的关系，一些法拍房的税费相对较高；此外，物业、取暖、装修等欠款也需要在准确的预算中实现。有些房子，尤其是“豪宅”，各项欠款汇总也是一笔不小的费用。

3.竞价有方

首先，在综合了房子的实际情况之后，做一个理想的预算，也就是说，你想以什么样的价格拍到房子。其次，竞拍毕竟属于价格游戏，会有不同的投标人进入游戏，有很多不确定的因素，买房需要提前考虑价格范围，明确的定位才可以全力以赴。当然，出价时间、频率也会对竞价结果产生决定性的影响。

4.贷款时效

虽然法拍房的购买可以以抵押贷款的形式进行，但与新房和二手房不同，大多数法拍房在拍卖成功后7-14天内必须支付所有余额，而且时间非常紧迫。此时，买家需要非常了解贷款资格，并熟悉贷款银行的程序。

一旦余额无法及时支付，拍房前支付的押金将不予退还。

5.腾房入住

办理繁琐的过户手续后，并不意味着真的“捡漏”了，那么，虽然房产已经合法归属于买家的名下，但能否顺利入住是一个很大的关卡。

在某些情况下，房子有长期租约。俗话说，买卖不破租约，入住难。同时，房子里也有案例、外人占用，拍卖后期复发的情况也很常见。

一些法院会在公告中明确告知，腾退空难，不负责交付，一些法院不知道房屋的占用情况。在这个时候，就需要买家独自面对了，如何与占领者沟通，如何通过法律手段保护自己的权益，在付出时间和精力的基础上，这还是对双商考验。

如果你想成功地拍到你最喜欢的房产，省去不必要的麻烦，建议你选择一个专业的法拍房机构来帮助自己。不要盲目，多了解，咨询法拍房的相关知识，然后进行下一步。

希望以上内容对大家有所帮助~需要了解法拍房的朋友可以联系咨询我们。