相信很多朋友都知道法拍房，法拍房在价格上具有着优势，此外，部分城市的法拍房可享受“不限购”政策，为暂无购房资格的购房者开启了宝贵的绿灯，为想要买房投资的投资者开辟了新道路。那么今天，小编给大家解答一下关于购买法拍房之前需要做些什么。

1.准备法拍保证金

法拍房和普通商品房不一样，参与法拍房购买之前，需要进行竞拍，而竞拍之时必须缴纳一笔不菲的保证金。这笔钱是起拍价总价的5％到20％，一套起拍价500万的房源，按照5%的押金来计算的话，至少需要交纳25万。

竞拍前一定要考虑好，千万不要在竞拍成功后，反悔不要这套房子，因为这笔不菲的费用是不会退还的，因此这个部分购房者也需要提前准备。

2.尽调房子详情

想要以优惠的价格购买法拍房并不是一件容易的事情，因为关于标的物的房产需要做好尽调。一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况，花时间去了解房子的产权问题，居住或者租赁情况是十分有必要的。

通过拍卖公告，法院官网查询披露的判决信息，个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦，就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。

3.了解原房主是否搬出

大部分购买法拍房是为了居住的，但是有一部分法拍房是因为原房主无力还债而选择的无奈之举，由法院强制执行拍卖。这就可能产生购房者拍了房，原房主却不搬家的情况。

因此建议，一定要提前了解被拍卖的房屋是否有人居住、是否拖欠水电物业费用、是否有他人户口等。这些都关系到购房者对房屋的正常使用，十分关键。

4.提前准备好所需材料

买法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此购房者应该提前咨询好工作人员，法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。法院一般都会配合提供你相关的材料，这样你就可以快速办理完房屋过户手续了。

希望以上内容对大家有所帮助~