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如何正确的选择法拍房?
发布日期:2022-09-08


目前最主要的法院指定法拍房拍卖平台包括:阿里拍卖、京东拍卖、中拍平台三个,其中尤其以京东和阿里两个平台为主,它们的规模更大、房源丰富、系统功能完善,想要参与拍卖的朋友可以从这三个平台入手。但是需要注意的是,同一房源只会在其中一个平台上进行拍卖。

 

那么要如何正确的选择法拍房呢?

 

1、查清房子基本情况:需确认房源信息与二手房无异,除拍卖公示罗列的信息外,一定要实地看房,只有看过才能清楚是否有问题存在。

 

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2、了解所有法拍的相关信息:是否有住户存在、住户是房主还是租户、是否配合腾退、水电、物业是否有欠费、过户税费及其他手续费、是否有佣金等。

 

3、了解所拍房源的市场价:法拍房原则上都会设置评估价和起拍价,评估价格通常是按照指导价评估,本身已经是低于市场价很多。起拍价在拍卖时一般按照评估价起拍,如流拍,第二次拍卖时通常会按不低于评估价的80%起拍,如再次流拍,可能会继续降低起拍价,这也就是为什么会经常出现法拍房捡漏机会的情况。即便如此,参与竞拍前还是需要调查同小区以往的市场成交价,以及周边小区的过往市场成交价,以便设定心理价位,避免冲动加价,以超出市场价成交,导致花多比必要的费用。



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