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在实际操作过程中，常见的查封房屋有以下 8 种情形：
1、诉前保全的房屋：诉前财产保全属于应急性的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失；
2、产权不明导致的纠纷：即房屋权利人不清晰或者有多个权利人互相之间产生纠纷；
3、交易房屋为一房多卖：即出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给不同的买受人；
4、交易房屋存在高额抵押：如房主急需用钱，将自己的房子抵押变现，而高额抵押在资不抵债的情况下，房子会被查封；
5、权利人涉及债务纠纷较多；
6、权利人涉及恶意转移、变卖房地产；
7、交易过程中，权利人有违法行为；
8、在执行案件中，权利人暂无履行能力或无其他可供执行财产的。
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