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如何购买到靠谱的法拍房?
发布日期:2022-09-22

今天小编跟大家分享,如何才能够购买到靠谱的法拍房,感兴趣的朋友一起来看看吧。

 

1、房屋尽调:法院拍卖公告出来后,首先会对拍卖信息及拍卖房屋情况进行调查,核实房屋是否有重大瑕疵或影响后期继续履行的风险。

 

房屋尽调重点核实如下几点:核实房屋是否存在法院认可的租约,是否存在老人、孕妇、案外人占用,拒不配合腾退等情形,核实房屋产权性质是否属于经适房、两限房、共有 房产等,核实房屋欠费等情形;

 

2、组织看房:看房时间由法院统一安排,如能安排看房,一般时间在拍卖前 1-2 周,但是大多数法拍房法院不组织看房;

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3、约谈签约:客户如有意向竞买法拍房,确认参拍后,签订委托竞买协议,缴纳相应法拍服务费用。如竞拍成功则预收法拍服务费按照实际竞买成交价格多退少补;竞拍未成功则法拍服务费于竞拍结束后 3- 5 个工作日退回至客户转款账户;

 

4、办理交保:客户需在竞拍开始前缴纳足额保证金,保证金打入法院指定账户。保证金金额一般为起拍价的10%—20%,具体以法院为准。如拍卖成功,则该保证金自动转入法院账户,充抵房款一部分,客户按照拍卖公告要求时间支付剩余尾款,如客户未支付剩余房款,法院有权扣除已缴纳的保证金作为违约金;拍卖未成功,则保证金在竞拍结束后 3 个工作日退回至客户转款账户;

 

5、参加竞拍:客户在贝壳资产交易中心及相关客户经纪人陪同下,参加法院组织的倒计时竞价拍卖;

 

6、缴纳房款:客户应在法院要求的时间内缴纳全部房款,一般为竞拍结束后 5-10 个工作日,具体以法院通知为准。如客户需贷款,在拍卖前七个工作日内到银行进行贷款预审,在实际成交后签订正式贷款合同。法拍房贷款同二手房商业贷款,成交价格即为贷款基准;

 

7、领取材料:客户缴纳房款后,法院出具相关材料,其中包含:拍卖成交确认书、案款收据、民事 执行裁定书、协助执行通知书等材料;

 

8、缴税过户:法院解除竞拍房屋抵押、查封后,带领客户完成缴税过户手续;

 

9、房屋交付:办理交房和物业交割事宜。



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