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购买法拍房的税费怎么计算?
发布日期:2022-09-28

根据规定法拍房要交增值税,拍下法院拍卖的房子主要要交的税费包括契税、印花税、增值税、城建税和教育附加税。

 

一、各税费具体税率如下:

 

1、契税:1%~3%,住宅:首套90平米以下1%,90平米以上1.5%;二套90平以下1%,90平米以上1.5%,三套及以上3%;商业房:3%。

 

2、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

 

3、增值税:5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。

 

4、城建税:营业税的7%;

 

5、教育费附加税:营业税的3%。

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二、法拍房的具体拍卖流程如下

 

1、到房管局查封被执行人的房屋产权。

 

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

 

3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。

 

4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

 

5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。

 

6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。

 

7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。



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