0755-82081586
购买法拍房完整流程
发布日期:2021-11-08

最近越来越多的人开始关注法拍房,也都想了解法拍房怎么来的,竞拍流程是什么?下面就主小编来给大家详细介绍一下法拍房。
      “法拍房”是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价款满足债权,这就是法拍房。

百姓法拍房


       一般来讲,购买法拍房需要以下9个步骤:

一、市场调查

       根据自己的需要确定欲购买房产的城市、区域后,可以通过网络或实地的方式了解当地的房产交易情况和购房政策,比如交易价格、配套设施、学区划分、落户政策和有没有限购限贷政策等。如果是为了投资,还需要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等。

二、寻找目标

        充分调查市场后,就可以到司法拍卖的网站上寻找合适的目标了。根据更高人民法院的《关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》,目前司法拍卖主要在5 个平台进行,分别是:淘宝网(www.taobao.com)、京东网(www.jd.com)、人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)、公拍网(www.gpai.net)、中国拍卖行业协会网(www.caa123.org.cn)。

       淘宝网和京东网比较热门,拍品的种类和数量较多,参与人数多,如果是优质的房产竞争程度会比较激烈。另外 3 家平台相对比较冷门,参与人数少,遇到优质房产,捡漏的机会相对较大。

三、阅读公告

       初步选定目标后,一定要一字不落地阅读网站上列明的各种公告和文件:“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等,里面会列明很多重要信息,比如房产和土地使用权的性质、是否装修、是否带租、是否清场、是否出证、税费由谁承担、大概金额多少等等,直接影响到房产是否适合购买。如果某些非常重要的信息未在公告中列明,比如税费,也可以自己拨打税务局、房管局等部门的咨询电话详细了解。

四、实地看样

       如果仔细阅读公告之后,认为目标房产适合购买,可以按照公告的要求联系法院,报名参加实地看样。实地看样当天,通常会有法院、拍卖公司和物业公司的工作人员陪同,可以向他们咨询房产被拍卖的理由和过程,了解是否存在影响房产过户或交房的其他情况、物业水电费的缴纳情况等等。

       同时,也可以实地查看目标房产的情况是否与公告信息一致,家私家电有无缺失、房产有无明显的质量问题。遇到房内有人居住,或者有邻居愿意聊几句的,还可以了解房子居住人的关系、是否出租、租期多久、住户何时搬离等等。总之,实地看样是一个深入了解目标房产情况的好机会,好好把握十分有助于降低购买法拍房的风险。

五、准备资金

       实地看样之后,大致可以决定是否参加竞拍了。如果准备参加,那么此时要做的不是直接报名,而是准备好充足的资金,或者安排好资金渠道。

       由于竞拍成功后,往往在1至 2周的时间内就要支付全部剩余房款,尤其对于不能贷款的房产,准备两套以上的付款方案是非常有必要的。对于可以贷款的房产,则要提前与银行沟通贷款事宜,做好提前申请贷款的准备。

六、交保证金

        经过上述 5 个准备步骤,就可以正式进入拍卖阶段了。首先要在拍卖平台上注册账号,在指定时间(通常为竞拍开始前)报名并将保证金支付至法院指定的收款账户,以获得出价竞拍的资格。保证金一般为起拍价的 10%--20%,打入法院指定账户后即被冻结,如果竞拍成功,即冲抵拍卖款;如果不成功,将在拍卖结束后退回;如果竞拍成功后又悔拍,法院将予以没收。

七、出价竞拍

       每场拍卖,只要有一个人报名并交纳保证金即可开拍。已经报名的竞买人,可以在拍卖开始后直接通过平台出价竞拍。竞价通常持续 24 小时,最后2分钟如果有竞买人出价,将自动延时5分钟,直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交,价高者得。

       竞拍是心理和财力的双重较量,提前学习一些出价小技巧,比如不要过早出价、抢整数、不触发延时等等,都是有帮助的。

八、支付余款

        竞拍成功后,应在指定时间将剩余的竞拍款转入法院指定的收款账户。法院核实收款无误后,会通知签署并领取《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》(简称“三书”)等文件,然后会向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书,以备竞买人办理过户手续。

九、办理交付

        已出证的目标房产,在解除抵押和查封之后,竞买人就可以带上三书和身份证、购房资格证明等文件办理过户手续。一般步骤是先到税务局核税、交税,完税后到不动产登记部门递交过户资料,顺利的话一个月左右即可拿到新的产权证。未出证的目标房产,在解除查封之后,竞买人可以和房地产开发商沟通,要求开发商根据三书直接将产权证办至竞买人名下。

        在办理产权证的同时或之后,无人居住的房屋可以直接更换锁匙;有租户居住的房屋,可以等租约到期后要求租户搬出;被人无理霸占的房屋,则可以通过沟通协商或报警等收房。

        相信各位朋友看完这两篇文章,对购买法拍房都有了大概的了解。其实法拍房并非洪水猛兽,把控好风险,勇敢去尝试也许就能有不错的收获哦。



关键词相关链接: 深圳法拍房公司 深圳法拍房中介 深圳法拍房平台 法拍房公司 深圳法拍房源 深圳法拍房 法拍房平台 深圳法院拍卖房 法拍房 法拍房源 法拍房中介 法院拍卖房
相关新闻