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法拍房升温 “捡漏”要谨慎
发布日期:2021-11-08

 法拍房升温 “捡漏”要谨慎。

         “2018年以来,我们能明显感觉到法拍房相关的业务多了起来。”阿里拍卖数据显示,2018年全年,全国共有23.82万套法拍房,这一数据在2017年是18.62万套。

        在法拍房供应量上升的情况下,房地产大数据公司诸葛找房统计了阿里拍卖上的成交数据发现,2018年12月,10大重点城市(北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆、长沙)线上拍卖市场共计成交2453套房产,环比上涨28.03%。
        由于法拍房的价格相对市场价要低,这个市场可能会越来越火。
        法拍房主要有四个来源:一是按揭违约产生;二是民间借贷违约产生;三是司法没收;四是无主房产。房地产行业的杠杆率过高,在市场整体不景气的环境下,容易出现房子断供现象。一旦断供,卖房成了解决债务危机的选择。”央行发布的中国金融稳定报告(2018)显示,2008年年末,我国住户部门(又称“居民部门”)杠杆率为17.9%,至2017年年末已经达到49%,10年间上升31.1个百分点。
        法拍房的供应量上升,还跟法院加强了生效法律文书的执行力度有关,这使得有更多的房屋进入到法拍领域。司法拍卖相关的法律法规也在不断完善,比如更高人民法院先后发布了《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》和《关于进一步规范人民法院网络司法拍卖工作的通知》。
        购法拍房者或多为投资客
        参与司法竞拍通常有三个流程:账号注册、报名交保证金、参与竞拍。保证金的额度通常较高,通常为评估价的10%左右。有些地方的法拍房需要全款购买,刚需人群一般资金能力有限,没有全款支付的经济能力,而且法拍房容易存在法律上的纠纷,刚需人群购买房屋是为了居住,不想买房之后还牵扯上其他的麻烦。而投资客购买房屋是为了投资,手头有资金,可以全款支付,购买之后不担心不能立即入住,反而更关注于房屋的价格等因素。
        “法拍房的价格一般略低于市场价格,在房地产市场调控的环境下,投资法拍房也成为了投资者逆市场赚差价的选择之一。”有很多人把倒腾法拍房当作一门生意,这就是为啥有时候法拍房价格会高于市场价。


        法拍房看似便宜亦有风险
        由于法拍房的价格比市场价低,可贷款的法拍房还是吸引了部分刚需人群的关注。结合实践经验,建议购房者一定要在参与司法拍卖前查明相关信息,这其中包括房屋原业主的身份背景、房产的实际居住情况、房产的属性关系等,否则可能会在拍得房屋后还要处理各种麻烦。
        每一套法拍房正式拍卖前,法院都会贴出拍卖公告,拍卖公告中会有房屋详细的情况,购房者要着重看一下法院是否有相关房屋的钥匙、房屋是否是清空后拍卖等信息,如果房屋是为清空的状况下拍卖,购房者仍然拍下了房屋,购房者就需要承担不清空拍卖的后果,比如租客长期使用,比如原房主不腾房。这些情况不影响房屋的所有权归属,但会影响购房者的使用。
        建议详细了解的房产属性关系则主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
        以上提到的问题,对于大众来说,是非常麻烦的。这个时候,我们可以找到专业的司法拍卖辅助机构。专业的工作人员会为购房者尽职调查每一套房源,保证客户的切身利益。


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