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竞拍法拍房你需要知道的一些常识
发布日期:2021-11-08

在地产市场上,法拍房一直是以低于市场价不限购的优势而存在。这被限购政策拦在大门外的许多购房族都放弃正常渠道转而关注起了偏冷门的法拍房。
        但由于法院每年竞拍的房产数以万计,公布出来的都是最基本的情况,很多竞拍人看了法院公告以后就很容易觉得房子没有问题而轻易拍下。后续或多或少会有一些扯皮心累的行为。当然,本着希望所有客户都能拍房成功顺利过户的原则,百姓法拍小编分享一些竞拍法拍房,我们需要早知道的一些信息。

成都法拍房


 
        1. 确定竞拍的房产后,需要打听清楚房产的产权信息。毕竟是上百万的交易,除了网上的资料,一定要实地现场勘查,了解房子是否存在瑕疵。
 
        2. 去小区物业了解住户的购房时间,是否满两年或者五年,这样才能对房子的过户税费大概多少只做到心中有数
 
        3. 了解原房主是否拖欠物业费,水电费,是否有购买车位,当前房子是否有人居住或者出租,租赁时间是多少。如果租赁时间过长(几十年以上),买卖不破租赁,这样的房子不能拍。
 
        4. 如果房子在拍卖前仍有人居住,一定要在购买之前了解清楚,是什么人居住,有的债权人霸占了房子(原房主让他们遭受了损失,他们霸占房子死活不愿走)这样的房子再便宜也不能碰。
 
        5. 调查清楚确定下手以后,就可以准备竞拍了。讲押金缴纳到法院指定账户。如未拍中押金3天内会退回到账户。
 
        6. 竞拍充满了不确定性,如果你想拍的房子只有你一个人报名,那就恭喜你起拍价拿下。如果不是,有多人报名,就需要自己有良好心态。因为你也不知道屏幕的另一边是什么性格的人在跟你竞争。如果房子价格到后面超出自己的预期。就请放弃。也不要觉得受到了欺骗,法拍房就是这样,价高者得。不是每一套都可以很低的价格拿下。需要我们的选择。
 
        7. 拍到房子以后,需要在法院指定的时间(短期)全款支付。目前一线城市90%法拍房可以贷款购买,二线城市65%左右。在竞拍前资金是否到位要做到心中有数。


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