大家都知道法院拍卖的房产一般起拍价是比较低的，很多房子最终以很低的价格被卖出，那么为什么原房主不自己高价卖出还债呢?等到法院拍卖卖价不高不是很亏?那么关于以上种种问题，鼎泓法拍给您解答，一起来看看~

法拍房为什么不自己卖?

一、债权人有可能做了财产保全，那房子是不能出售的。

二、房子有可能存在多个产权，没有经过共有人同意，房子也是不能出售的。

三、负债来得太快，来不急出售，像疫情后，很多人一下子资金链断了，还来不及呢处理房子都被起诉了。

四、被拍卖的房子处于按揭状态。必须先还完贷款解押后才能出售，有钱能还完贷款不如先还债。

五、房地产市场不景气，疫情后更是，说明房子也不是那么好出手的。

法拍房一般会根据什么价格成交？

法拍房成交的价格一般是由竞拍人出价的多少来决定的。竞拍人一直出价，直到无人再次出价即成交。

如何确定法拍房的价格？

根据《更高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价格若干问题的规定》，依法确定房屋拍卖参考价格的方法依次为四种。只有前者无法实施或法律规定必须以某种方式确定参考价时，才能进入下一种方法。这四种方式是:

1. 议价

也就是说，双方通过协商确定房屋的价格，并经法官审核后觉得没有问题，那么这个价格就是法律规定的出售房屋的参考价格。比如李四申请处决张三，张三的房子被查封了。张三与李四在法院组织下协商房价，最终约定房价款为300万元。当法官看到和市场价差不多时，这套房子的参考价是300万元。

2.定向询问

顾名思义，定向询价就是向有关部门询问拍卖行的价格，一般是向税务部门或物价部门进行询价。以税务部门为例，张三房屋的参考价是以同一小区或地段内类似楼层房屋买卖的应税价值确定的。比如张三在同一个小区同一套公寓的税是每平方米2万元，那么查询的结果是房屋总面积的2万倍。

3.在线查询

网上询价是指法院向网络平台发出询价请求，然后网络平台根据大数据回复法院的拍卖价格。有淘宝、JD等几个平台。法院一般采取平均法确定拍卖行的参考价格。

4.委托评估

委托评估是传统的评估方法，一般只有在前三种方法无法确定参考价或法律规定必须使用时才使用。一般委托有资质的鉴定公司，随机抽签产生。这种评估需要很长时间，也是需要评估费用的方式，不会产生前三种鉴定费。

那么以上就是有关原房主为什么不自己卖法拍房的解答，大家清楚了吗？