法拍房就是司法拍卖的产物。法院在执行程序中,将被执行人的财产强制拍卖给第三方(购买者),由竞价者对该财产进行公平竟争后,决出最终受益者,并以拍卖所得款作为付给被执行人或相关方的费用。

简单点说:司法拍卖是以合理高价拍卖标的物,但不能以低价购买标的物,否则法院可按标的物的情况处置其他财产抵债;购买者也有权要求法院退还差价。因此,“司法拍卖”的“拍卖标的”与一般意义上的商品“竞价拍卖”的标的范围和概念完全不同。

那么,法拍房具体是怎样的呢?法拍房又分那几种类型:

分为司法查封拍卖房屋和司法协助拍卖房屋。

1.法院查没财产拍卖时,房产可能被查封,但不是的查封。

2.法院只是查封而未封存,等待法院处理后,再交给买受人。

3.法院已经把这套房子查封了,如果法院没有解除查封前,这套查封的房子是不允许买卖的,买主只能等法院解封或者法院通知解封后才能够去过户。

4.如果法院查封的房子在拍卖会现场成交,法院就要履行义务帮买家解封。解封手续办下来以前的所有税收和债务由卖方负责;

5.如果法院在拍卖会现场未能成功拍卖,则会把房子退回到原拍卖人,让原拍卖人继续寻找购买人,或者重新进行拍卖。