法拍房是指已经被抵押或者查封的房产，由执行机关以拍卖方式处置，并对外公开拍卖。因此，在买房子的时候需要注意，一定要弄清楚房屋是否已经查封，这样才可保障自身利益不受到损害。那么，法拍房与市面上的普通二手房有什么区别？下面我们就来看看吧！

1、购房资格。对于普通二手房来说，目前，全国一、二线房产市场全部限购，有在当地缴纳社保、个税2-5年不等的要求。而在司法拍卖的过程中，为了快速处置查封的财产并变现，大部分城市对法拍房不实施限购政策，任何人都可以购买，不过很多一、二线城市出于调控房价的需要，竞买法拍房需要具备买房资格，比如北京、上海、广州、深圳等地。

2、拍卖房屋是指正在诉讼或被司法强制执行程序中尚未得到实际解决的债权债务纠纷案件，且该案件已经进入了审判程序或者执行程序，依据《更高人民法院关于建立健全执行联动机制若干问题的规定》第十四条第二款（三）项“对被执行人为自然人或其他组织并正在被执行人的，人民法院应在裁定中明确限制其交易。”之规定，人民法院对于已经启动的以物抵债程序应当禁止其转让给除法院执行以外的主体，包括其他组织和自然人，否则，将导致物品归属不明，造成财产流失，增加执行难度，损害当事人合法权益。

3、拍卖房子只能拍卖给债权人（申请执行人），但是如果债务人（被执行人）拒不履行法院判定义务的话，还会追究其刑事责任，这时法院才可以将被执行人纳入失信被执行人名单库，进入失信黑名单。

4、购房费用。对于普通二手房来说，买卖双方是按照约定来确定交易房产的价格（基本与市场价持平或高一些）。而对于法拍房来说，前期拍卖房产会设置一个较低的起拍价，该价格往往低于市场价，但最终成交价是由竞拍人出价而定，出价高者获得房产。所以如果参与竞拍的人较少，可能会出现成交价远低于市场价的情况。 

5、购房流程。购买普通二手房，通常是买卖双方约好看房时间，如有意向就走支付流程，支付后买卖双方到相关机构办理过户等手续，最后卖方腾房交付即可。而法拍房通常是由法院指定机构在某些固定时间统一看房，如果对该房有意向，需在相应的拍卖平台缴纳保证金，获得参拍资格后，在固定的时间登录平台进行参拍。拍中并支付完成后，法院会出具相关的裁定书、成交确认书和协助执行通知书，买受人拿到这些证明后可到相关机构办理过户手续，过户完成后由法院腾房交付。 

6、购房渠道。购买普通二手房大多通过二手中介或线上平台等寻找房源，但过程中免不了一些虚假信息的干扰。而法拍房只能通过法定的拍卖平台购买，比如阿里拍卖、京东拍卖、中国拍卖行业协会等。所有拍卖的房源信息都是公开透明的，能有效减少虚假信息对消费者的干扰。